グローベルザスイート練馬プレミア

東京都練馬区豊玉北5丁目14-5 | 築16年 | 45戸

推定相場

グローベルザスイート練馬プレミア

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.6万/㎡から2023年は100.3万/㎡へ、9年間で53.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の76%・26件）で、平均3,499万円です。1LDKが最も高く平均4,133万円、1DKは平均3,499万円です。

1DK

26件

3,499万

1LDK

8件

4,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	26件	3,499万	2,908万	4,722万
1LDK	8件	4,133万	3,789万	4,472万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（95.3万円）と比べて4.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

95.3万/㎡

18件

6-10階

100.3万/㎡

11件

11-20階

99.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目14-5
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	45戸
専有面積	30.50m² ～ 35.64m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	邑建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立豊玉第二小学校

中学校

区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローベルザスイート練馬プレミア	2010	45戸	101.0万	3,080万
宮本ビル	1974	16戸	43.3万	1,580万
グラントゥルース練馬３	2009	31戸	98.5万	2,000万
タウンシップ豊玉	1986	44戸	91.7万	6,580万
メインステージ練馬２	2005	33戸	108.1万	2,480万
サンパレス練馬	2000	51戸	111.7万	7,990万
練馬レジデンス	1969	23戸	34.0万	980万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
グラントゥルース練馬１	2007	49戸	92.1万	2,100万
グランドガーラ練馬	1999	93戸	93.9万	2,450万
大東ビル	1981	-	-	-

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1DK	95.4万	94.8万	97.7万	95.3万	95.0万	95.6万	104.7万	100.3万
1LDK	96.5万	93.6万	92.3万	-	101.3万	-	111.1万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,080万	100.99万/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,100万	101.64万/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,998万	98.3万/㎡
2022年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,150万	103.28万/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,280万	107.55万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,960万	111.12万/㎡
2022年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,150万	103.28万/㎡
2021年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,280万	107.55万/㎡
2021年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,550万	83.61万/㎡
2020年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,530万	99.05万/㎡
2020年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,930万	96.07万/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,880万	94.43万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,690万	103.54万/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,880万	94.43万/㎡
2019年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,880万	94.43万/㎡
2019年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	97.71万/㎡
2019年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,880万	94.43万/㎡
2019年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,880万	94.43万/㎡
2018年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	97.71万/㎡
2018年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,290万	92.32万/㎡
2017年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,000万	98.37万/㎡
2017年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,290万	92.32万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,380万	94.84万/㎡
2017年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,580万	84.6万/㎡
2017年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,890万	94.76万/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,000万	98.37万/㎡
2017年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	97.71万/㎡
2016年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,100万	101.64万/㎡
2016年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,500万	98.21万/㎡
2016年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,720万	89.19万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,380万	94.84万/㎡
2015年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,490万	114.43万/㎡
2015年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,490万	114.43万/㎡
2014年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,000万	65.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額107,875円。1LDKなら月額123,000円が相場です。

1DK

107,875円

100,000〜115,000円

1LDK

123,000円

123,000〜123,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,443円/㎡
2018年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,443円/㎡
2017年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,541円/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,451円/㎡
2015年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,770円/㎡
2015年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,770円/㎡
2015年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	108,000円	3,541円/㎡
2015年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,451円/㎡
2015年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	107,000円	3,508円/㎡
2013年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。