ロワールガーデン練馬

東京都練馬区豊玉北5丁目30-4 | 築24年 | 36戸

推定相場

ロワールガーデン練馬

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020122014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の53.4万/㎡から2022年は79.4万/㎡へ、12年間で48.9%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2019年には82,000円へ、31.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.3万円/㎡

レンジ

83.4〜125.2万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.322

代表面積 54.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・11件）で、平均4,345万円です。2LDKが最も高く平均4,931万円、1Rは平均2,771万円です。

2件

2,771万

1LDK

11件

4,345万

2LDK

7件

4,931万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,771万	2,348万	3,194万
1LDK	11件	4,345万	3,170万	5,489万
2LDK	7件	4,931万	4,408万	5,618万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目30-4
築年月	2002年1月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	36戸
専有面積	25.75m² ～ 74.86m²
分譲会社	西部ハウジング巴建設東建不動産
施工会社	巴建設
管理会社	グローリア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立豊玉小学校

中学校

区立豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールガーデン練馬	2002	36戸	79.4万	4,490万
葵ビル	1977	15戸	106.7万	3,500万
ヴェルステージ練馬２	2004	30戸	70.6万	1,780万
豊玉ビル	1982	21戸	60.0万	1,580万
アルス練馬イクストーレ	2004	35戸	80.3万	6,180万
ガーラステーション練馬	2006	52戸	93.9万	2,030万
グランドガーラ練馬	1999	93戸	93.9万	2,450万
練馬クリスタルビル	1980	21戸	79.3万	4,480万
ライオンズステーションプラザ練馬	1997	103戸	122.6万	6,800万
大東ビル	1981	-	-	-
ジョイフル練馬	1992	69戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022
2LDK	54.5万	-	-	68.8万	78.3万	-	-	79.4万
1LDK	47.2万	50.3万	-	75.6万	75.6万	85.1万	-	-
1R	-	-	70.6万	-	62.8万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,490万	79.43万/㎡
2021年10月	低層	1SLK	50㎡〜	4,280万	78.13万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,690万	85.09万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,690万	85.62万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.63万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.18万/㎡
2018年4月	低層	1R	30㎡〜	1,960万	62.75万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,490万	81.97万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.41万/㎡
2017年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,880万	65.11万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.63万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.18万/㎡
2016年6月	-	1R	35㎡〜	2,500万	70.57万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	50.27万/㎡
2013年3月	低層	1LDK	50㎡〜	2,490万	45.46万/㎡
2013年1月	低層	1LDK	50㎡〜	2,680万	48.93万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.49万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	50㎡〜	2,880万	52.58万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,190万	53.53万/㎡
2011年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,280万	55.04万/㎡
2011年2月	中層	1LDK	55㎡〜	3,580万	60.07万/㎡
2010年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,180万	53.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額86,571円。1LDKなら月額123,250円が相場です。

ワンルーム

86,571円

82,000〜98,000円

83,000円

81,000〜85,000円

1LDK

123,250円

120,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	82,000円	2,625円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,689円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,262円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,721円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,783円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	3,137円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,625円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	85,000円	2,721円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	88,000円	2,817円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,599円/㎡
2016年1月	低層	1R	30㎡〜	85,000円	2,721円/㎡
2016年1月	低層	1R	30㎡〜	81,000円	2,593円/㎡
2014年7月	低層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,945円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,783円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。