オーベル練馬
東京都練馬区豊玉北4丁目14-9 | 築33年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.3万/㎡から2024年は80.3万/㎡へ、10年間で47.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
70.8〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 49.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均4,432万円です。2LDKが最も高く平均4,432万円、1LDKは平均2,986万円です。
1LDK
2,986万
9件
2LDK
4,432万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 2,986万 | 2,558万 | 3,314万 |
| 2LDK | 10件 | 4,432万 | 3,699万 | 5,086万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年8月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 38.41m² ～ 56.03m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル練馬 | 1993 | 19戸 | 80.3万 | 3,980万 |
| ベリスタ練馬 | 2008 | 56戸 | - | - |
| アートイン豊玉 | 1985 | 28戸 | 62.7万 | 940万 |
| 豊玉第３コーポラス | 1972 | 19戸 | 71.5万 | 2,580万 |
| 練馬スカイマンション | 1995 | 22戸 | 83.2万 | 4,280万 |
| ライオンズ練馬アートレジデンス | 2009 | 50戸 | 125.8万 | 3,980万 |
| コーポアサヒ | 1977 | 6戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| ハイライフ桜台 | 1975 | 28戸 | 49.4万 | 1,650万 |
| ドルメン練馬 | 1987 | 31戸 | 71.0万 | 1,180万 |
| キャッスルマンション桜台 | 1984 | 26戸 | 67.4万 | 3,580万 |
| ヴィラ桜台 | 1970 | 43戸 | 31.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 69.5万 | - | 71.5万 | - | 74.1万 | 73.3万 | 80.3万 |
| 1LDK | 59.6万 | - | 59.7万 | 58.5万 | 56.8万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,670万 | 74.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 64.57万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,088万 | 71.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,890万 | 71.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.43万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 59.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額147,333円。
2LDK
142,000〜150,000円
147,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。