豊玉ビル
東京都練馬区豊玉北2丁目16-5 | 築56年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2025年は50万/㎡へ、10年間で29.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2025年には77,000円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
59.0〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 26.36㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の26%・20件）で、平均1,705万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,775万円、１Ｋは平均930万円です。
３ＬＤＫ
3,775万
8件
１ＬＤＫ
2,272万
18件
１ＤＫ
1,705万
20件
１Ｋ
930万
9件
２ＤＫ
2,015万
10件
２ＬＤＫ
2,451万
6件
1R
1,250万
2件
1DK
1,239万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,775万 | 3,000万 | 4,773万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 2,272万 | 1,158万 | 3,099万 |
| １ＤＫ | 20件 | 1,705万 | 707万 | 2,700万 |
| １Ｋ | 9件 | 930万 | 396万 | 2,156万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,015万 | 869万 | 3,079万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,451万 | 1,309万 | 3,476万 |
| 1R | 2件 | 1,250万 | 1,178万 | 1,321万 |
| 1DK | 4件 | 1,239万 | 990万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-01（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 23.52m² ～ 26.97m² |
| 施工会社 | フワ建設 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊玉ビル | 1970 | 21戸 | 60.0万 | 1,580万 |
| 日興パレス江古田 | 1987 | - | - | - |
| プレイスフォーティー | 1991 | 14戸 | 45.4万 | 950万 |
| ルーブル豊玉伍番館 | 2006 | 45戸 | 92.8万 | 1,880万 |
| アイディーコート江古田 | 2011 | 24戸 | 82.7万 | 4,780万 |
| オープンレジデンシア練馬桜台コート | 2024 | 51戸 | 138.3万 | 6,150万 |
| シーズガーデン新江古田 | 2005 | 31戸 | 112.5万 | 9,880万 |
| ビラカーサ豊玉 | 1992 | 11戸 | 42.2万 | 4,280万 |
| 桜台コーポ | 1969 | 52戸 | 71.6万 | 3,699万 |
| マキシヴシティ新江古田 | 2025 | 14戸 | - | - |
| セザール桜台 | 1995 | 24戸 | 64.2万 | 3,280万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 37.9万 | - | 50.0万 |
| 1R | 38.6万 | - | 42.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 39.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 950万 | 36.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 38.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額61,900円。1DKなら月額61,900円が相場です。
ワンルーム
54,000〜63,000円
60,000円
1R
70,000〜70,000円
70,000円
1K
57,000〜68,000円
65,200円
1DK
55,000〜75,000円
61,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。