セントラルコート練馬ラヴィアーナ

東京都練馬区豊玉北5丁目7-13 | 築22年 | 45戸

推定相場

セントラルコート練馬ラヴィアーナ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920112016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.4万/㎡から2024年は100.8万/㎡へ、15年間で78.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

201620182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の165,000円から2022年には175,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.3万円/㎡

レンジ

83.4〜125.2万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.322

代表面積 56.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・23件）で、平均5,292万円です。2LDKが最も高く平均5,292万円、1LDKは平均3,814万円です。

1LDK

4件

3,814万

2LDK

23件

5,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,814万	3,712万	3,932万
2LDK	23件	5,292万	4,487万	6,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.4万円で、1-5階（71.4万円）と比べて6.0万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

71.4万/㎡

17件

6-10階

77.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目7-13
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	45戸
専有面積	45.55m² ～ 62.54m²
分譲会社	日本中央地所
施工会社	フジタ
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	2004	45戸	92.4万	5,180万
アトラス練馬	2008	27戸	95.5万	6,500万
藤和シティホームズ練馬	2006	64戸	126.2万	6,980万
パール豊玉	1982	29戸	74.8万	3,798万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
メインステージ練馬２	2005	33戸	108.1万	2,480万
グラントゥルース練馬２	2009	58戸	84.7万	2,000万
グラントゥルース練馬１	2007	49戸	92.1万	2,100万
シティ練馬	1992	34戸	111.3万	6,980万
サンパレス練馬	2000	51戸	111.7万	7,990万
練馬レジデンス	1969	23戸	34.0万	980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
2LDK	63.5万	66.8万	76.2万	74.0万	79.2万	-	87.2万	100.8万
1LDK	-	-	69.8万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.44万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	7,080万	116.92万/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.01万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.79万/㎡
2023年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	6,680万	107.9万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.19万/㎡
2022年12月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	5,340万	86.26万/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	5,280万	84.43万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.96万/㎡
2018年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.96万/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.96万/㎡
2017年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,180万	69.82万/㎡
2017年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,299万	76.07万/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,349万	76.95万/㎡
2017年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,399万	77.84万/㎡
2017年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.96万/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,180万	66.84万/㎡
2013年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,490万	61.75万/㎡
2013年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,690万	65.29万/㎡
2011年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.74万/㎡
2011年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.64万/㎡
2011年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,150万	56.22万/㎡
2011年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,690万	63.34万/㎡
2010年12月	5〜6階	1LDK	45㎡〜	2,690万	59.06万/㎡
2009年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,490万	54.67万/㎡
2009年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,120万	55.68万/㎡
2009年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.75万/㎡
2009年6月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	2,590万	56.87万/㎡
2009年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額167,667円。2LDKなら月額167,667円が相場です。

1LDK

170,000円

160,000〜180,000円

2LDK

167,667円

158,000〜175,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,123円/㎡
2021年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,795円/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,878円/㎡
2020年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,123円/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,123円/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,795円/㎡
2018年2月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,746円/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。