ライフヴ

東京都練馬区豊玉中3丁目7-17 | 築30年 | 32戸

推定相場

ライフヴ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920142017202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2026年は94.5万/㎡へ、17年間で98.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.7万円/㎡

レンジ

73.6〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 69.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均4,992万円です。1SLDKが最も高く平均5,210万円、2LDKは平均4,718万円です。

1SLDK

2件

5,210万

2LDK

9件

4,718万

2SLDK

4件

4,814万

3LDK

14件

4,992万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	5,210万	5,127万	5,292万
2LDK	9件	4,718万	3,896万	6,580万
2SLDK	4件	4,814万	4,660万	5,060万
3LDK	14件	4,992万	4,169万	6,002万

階数別の㎡単価

1-2階

60.8万/㎡

19件

3階以上

56.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉中3丁目7-17
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	55.65m² ～ 72.54m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	地崎工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

豊玉南小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフヴ	1996	32戸	118.2万	6,580万
ルネ南豊玉	1982	42戸	56.6万	2,620万
オーベル練馬スマーティア	2011	62戸	96.7万	6,400万
サンロータリー豊玉	1979	6戸	-	-
イニシア練馬豊玉	2015	39戸	98.0万	6,280万
ニューベル豊玉	1988	24戸	49.2万	1,980万
ルーデンス練馬	2019	16戸	117.3万	2,200万
サンワコーポラス	1979	14戸	49.7万	1,750万
マキシヴ練馬	2018	31戸	106.8万	2,770万
ルーブル豊玉２	2000	33戸	77.5万	2,000万
シーズガーデン練馬	2005	28戸	96.0万	8,190万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2025	2026
2LDK	49.5万	-	-	61.7万	58.8万	-	-	118.2万
3LDK	48.7万	-	51.6万	-	-	79.0万	86.2万	82.6万
2SLDK	-	-	56.9万	-	-	-	-	-
1SLDK	-	61.7万	61.7万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	6,580万	118.24万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.97万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.17万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.17万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.97万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.35万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,980万	57.35万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.68万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.68万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,280万	61.68万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.03万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,890万	56.06万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.35万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.35万/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,280万	61.68万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.15万/㎡
2017年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	4,280万	61.68万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.27万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.15万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.48万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.27万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.15万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.98万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.44万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.22万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.6万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.98万/㎡
2009年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,750万	47.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。