エンゼルハイム桜台
東京都練馬区豊玉中2丁目3-10 | 築32年 | 57戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.7万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、11年間で22.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
60.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 62.04㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・27件）で、平均4,285万円です。4LDKが最も高く平均4,950万円、2SDKは平均3,308万円です。
2SDK
3,308万
8件
2SLDK
4,246万
4件
2LDK
3,993万
5件
3DK
3,520万
4件
3LDK
4,285万
27件
4LDK
4,950万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 8件 | 3,308万 | 2,941万 | 3,718万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,246万 | 4,042万 | 4,478万 |
| 2LDK | 5件 | 3,993万 | 3,067万 | 4,333万 |
| 3DK | 4件 | 3,520万 | 3,199万 | 3,735万 |
| 3LDK | 27件 | 4,285万 | 3,424万 | 5,226万 |
| 4LDK | 8件 | 4,950万 | 3,552万 | 5,787万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-2階（55.2万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
33件
55.2万/㎡
3階以上
25件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉中2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 54.96m² ～ 73.24m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
新江古田駅
都営大江戸線
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徒歩13分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩14分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩18分
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西武新宿線
学区情報
小学校
区立豊玉南小学校
中学校
区立豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム桜台 | 1994 | 57戸 | 59.6万 | 3,700万 |
| レーベンリヴァーレ新江古田 | 2003 | 30戸 | 80.1万 | 5,980万 |
| ダイホープラザ豊玉 | 1992 | 31戸 | 56.1万 | 850万 |
| ルミエール豊玉 | 1999 | 4戸 | - | - |
| ヴィップ豊中 | 1978 | 10戸 | 48.4万 | 1,180万 |
| マイキャッスル練馬桜台 | 2000 | 35戸 | 70.1万 | 4,780万 |
| モナークサンシティ練馬 | 2001 | 19戸 | 70.5万 | 4,680万 |
| エスト練馬 | 2016 | 20戸 | 86.1万 | 2,200万 |
| エルデンシア練馬 | 2010 | 25戸 | 98.8万 | 6,180万 |
| ミュージション新江古田 | 2005 | 67戸 | 86.0万 | 5,980万 |
| コスモ桜台 | 1987 | 20戸 | 46.9万 | 2,280万 |
売買データ分析（58件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 51.1万 | 49.9万 | 49.9万 | - | - | - | 62.5万 | 59.6万 |
| 3LDK | 50.7万 | 66.2万 | - | 66.9万 | 61.6万 | 68.6万 | - | - |
| 3DK | - | 57.9万 | 58.5万 | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | 59.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 58 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 59.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 75.74万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 80.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 57.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.09万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 69.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 57.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 69.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 64.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,740万 | 49.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,740万 | 49.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,740万 | 49.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 57.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,740万 | 49.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 55.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 59.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,740万 | 49.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.87万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 45.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.26万/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。