アクサス桜台Sta.
東京都練馬区豊玉上2丁目14-12 | 築18年 | 24戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の99.7万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、9年間で14.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,286〜74,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,393万円です。1LDKが最も高く平均3,706万円、1Kは平均2,393万円です。
1K
2,393万
9件
1LDK
3,706万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,393万 | 2,012万 | 2,811万 |
| 1LDK | 2件 | 3,706万 | 3,330万 | 4,081万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.6万円で、4-7階（81.1万円）と比べて14.5万円（+17.9%）高くなっています。
4-7階
6件
81.1万/㎡
8階以上
5件
95.6万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 22.07m² ～ 39.27m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | オリエンタル白石 古里建設工業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武有楽町線
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徒歩9分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス桜台Sta. | 2008 | 24戸 | 84.8万 | 3,330万 |
| メゾン桜台 | 1981 | 27戸 | 45.3万 | 850万 |
| 桜台けやきハイム | 1981 | 14戸 | 59.7万 | 3,499万 |
| 桜台ファミリーマンション | 1979 | 19戸 | 50.0万 | 2,780万 |
| ディップス桜台駅前 | 2013 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜台 | 1982 | 22戸 | 58.1万 | 1,980万 |
| グロース桜台ステーションエリア | 2007 | 19戸 | 88.2万 | 1,800万 |
| 桜台駅前オリンピックビル | 1980 | 22戸 | 56.9万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション桜台駅前 | 1985 | 75戸 | 89.8万 | 4,880万 |
| パークホームズ桜台 | 2006 | 63戸 | 120.3万 | 9,980万 |
| プロステージ桜台 | 2002 | 33戸 | 81.4万 | 6,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 84.0万 | - | - | 84.8万 |
| 1K | 99.7万 | 94.6万 | 77.5万 | 85.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,330万 | 84.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 94.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 84.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 99.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額73,245円。1LDKなら月額125,500円が相場です。
1K
66,500〜83,000円
73,245円
1LDK
115,000〜140,000円
125,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
51件
8〜10万
4件
10〜15万
13件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,418円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,251円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,330円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,327円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,251円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。