ルーブル江古田伍番館
東京都練馬区豊玉上1丁目7-11 | 築20年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201020122015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.4万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、15年間で22.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,667円から2025年には70,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・20件）で、平均2,487万円です。1 Kが最も高く平均2,599万円、1Kは平均2,487万円です。
1K
2,487万
20件
1 K
2,599万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,487万 | 2,080万 | 3,126万 |
| 1 K | 8件 | 2,599万 | 2,133万 | 3,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-2階（71.1万円）と比べて9.3万円（+13.1%）高くなっています。
1-2階
9件
71.1万/㎡
3階以上
19件
80.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上1丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 25.24m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武有楽町線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル江古田伍番館 | 2006 | 49戸 | 92.7万 | 2,340万 |
| セザール第二江古田 | 1998 | 27戸 | 95.8万 | 5,200万 |
| ザ・パークハウス江古田 | 2012 | 29戸 | 95.8万 | 5,480万 |
| ドメイン江古田 | 2003 | 24戸 | 79.4万 | 4,980万 |
| 江古田スカイマンション | 1974 | 28戸 | 74.3万 | 2,998万 |
| ライオンズステーションプラザ江古田 | 1998 | 67戸 | 107.4万 | 5,998万 |
| ガリシア江古田 | 2009 | 40戸 | 114.8万 | 2,480万 |
| ライフェリア江古田 | 1995 | 58戸 | 117.5万 | 6,780万 |
| パレス江古田 | 1992 | 16戸 | 48.9万 | 950万 |
| フェニックス新江古田 | 2008 | 39戸 | 59.9万 | 1,600万 |
| ステージグランデ江古田 | 2007 | 61戸 | 95.7万 | 2,600万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.3万 | 74.9万 | 85.2万 | 85.2万 | 76.5万 | 77.7万 | 98.3万 | 92.7万 |
| 1 K | 75.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,340万 | 92.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 98.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 75万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 75万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 75万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 65.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 85.19万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.57万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.49万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.09万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,530万 | 75.56万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,897円。
1K
67,000〜86,000円
74,897円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
98件
8〜10万
5件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,900円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,090円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,900円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,011円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。