江古田パークサイドハイム

東京都練馬区豊玉上1丁目17-7 | 築45年 | 9戸

推定相場

江古田パークサイドハイム

売買㎡単価の推移

50万40万30万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の42.8万/㎡から2023年は35.4万/㎡へ、2年間で17.2%下落しています（年平均-8.6%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

61.1〜74.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860

代表面積 41.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均2,545万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,759万円、１Ｋは平均1,526万円です。

１ＬＤＫ

6件

2,545万

２ＬＤＫ

5件

3,759万

１Ｋ

4件

1,526万

2LDK

4件

2,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	6件	2,545万	1,300万	4,819万
２ＬＤＫ	5件	3,759万	3,067万	3,987万
１Ｋ	4件	1,526万	1,105万	2,530万
2LDK	4件	2,017万	1,917万	2,128万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上1丁目17-7
築年月	1981年3月（築45年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	9戸
専有面積	40.37m² ～ 41.70m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩4分

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江古田駅

西武池袋線

徒歩5分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉東小学校

中学校

練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
江古田パークサイドハイム	1981	9戸	35.4万	1,430万
プリミエール豊玉	1994	22戸	81.0万	4,480万
エスカイア江古田	1979	21戸	43.2万	1,980万
江古田チェリー	1980	15戸	54.4万	3,199万
セザール江古田	1996	20戸	61.4万	3,280万
アゼスト新江古田	2018	38戸	105.1万	2,700万
ガリシア江古田	2009	40戸	114.8万	2,480万
日神パレステージ豊玉第2	1990	50戸	88.0万	3,080万
太閤コーポ江古田第５	1981	12戸	48.4万	1,880万
アルテシモフェリオ	2016	61戸	105.1万	2,480万
江古田スカイマンション	1974	28戸	74.3万	2,998万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
2LDK	42.8万	42.0万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	-	1R	40㎡〜	1,430万	35.43万/㎡
2022年5月	-	2LDK	40㎡〜	1,750万	41.97万/㎡
2021年5月	-	2LDK	40㎡〜	1,750万	41.97万/㎡
2021年3月	-	2LDK	40㎡〜	1,850万	44.37万/㎡
2021年11月	-	2LDK	40㎡〜	1,750万	41.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。