アーデル大泉学園西
東京都練馬区西大泉1丁目21-19 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092010202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、16年間で17.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,123万円です。4SLDKが最も高く平均4,542万円、3LDKは平均4,123万円です。
3LDK
4,123万
5件
4LDK
4,166万
3件
4SLDK
4,542万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,123万 | 3,624万 | 4,433万 |
| 4LDK | 3件 | 4,166万 | 3,875万 | 4,442万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,542万 | 4,293万 | 4,790万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区西大泉1丁目21-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 87.09m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
保谷駅
西武池袋線
🚉
徒歩16分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立大泉第四小学校
中学校
練馬区立大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル大泉学園西 | 1998 | 20戸 | 50.9万 | 4,180万 |
| センチュリー大泉学園 | 1995 | 16戸 | 47.5万 | 2,330万 |
| リプレ南大泉 | 1991 | 17戸 | 44.2万 | 3,480万 |
| キャニオンコープ大泉学園 | 1986 | 17戸 | 36.3万 | 1,480万 |
| メゾン第2大泉 | 1983 | 14戸 | 54.1万 | 2,380万 |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996 | 39戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| ビバリーホームズ大泉学園２ | 2018 | 41戸 | 106.8万 | 3,000万 |
| 朝日パリオ南大泉 | 1994 | 24戸 | 53.0万 | 3,500万 |
| シャインハイツ大泉学園 | 1998 | 8戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ南大泉 | 1994 | 22戸 | 65.0万 | 3,280万 |
| カーサ大泉学園 | 1996 | 44戸 | 66.6万 | 4,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.2万 | 40.3万 | - | - | 50.9万 |
| 3LDK | - | 44.1万 | 57.7万 | 64.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.51万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 60.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.69万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.81万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.29万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 5LDK | 80㎡〜 | 2,930万 | 35.65万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.97万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.46万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。