スターハイツ氷川台
東京都練馬区羽沢3丁目37-16 | 築37年 | 13戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320142020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、12年間で141.0%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.8〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 43.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・7件）で、平均2,911万円です。2DKが最も高く平均2,911万円、1LDKは平均2,592万円です。
1LDK
2,592万
6件
2DK
2,911万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,592万 | 2,125万 | 3,021万 |
| 2DK | 7件 | 2,911万 | 1,267万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.0万円で、1-2階（58.2万円）と比べて0.8万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
58.2万/㎡
3階以上
7件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区羽沢3丁目37-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 29.77m² ～ 47.90m² |
| 分譲会社 | 日星建物 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東京管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第四小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターハイツ氷川台 | 1989 | 13戸 | 78.0万 | 3,680万 |
| サンマンションアトレ氷川台 | 2002 | 31戸 | 81.7万 | 5,580万 |
| パーソネージュ氷川台 | 1989 | 23戸 | 47.9万 | 1,100万 |
| オーベル氷川台 | 2000 | 33戸 | 92.7万 | 6,498万 |
| D’クラディア氷川台 | 2004 | 22戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
| バウス氷川台 | 2025 | 93戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ氷川台 | 1995 | 35戸 | 87.8万 | 6,490万 |
| シュロス氷川台さくらレジデンス | 2012 | 25戸 | 91.2万 | 6,580万 |
| ドルチェ東京氷川台パークサイド | 2007 | 27戸 | 88.3万 | 1,880万 |
| 氷川台ハイム | 1984 | 37戸 | 67.3万 | 5,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 30.2万 | 50.1万 | 30.9万 | - | 73.8万 | 72.7万 |
| 1LDK | - | - | 51.9万 | 65.9万 | 66.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 77.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,549万 | 66.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,549万 | 66.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,549万 | 66.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,890万 | 63.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,520万 | 66.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 51.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 50.44万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 30.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。