サンテミリオン練馬駅前

東京都練馬区練馬1丁目21-8 | 築28年 | 30戸

推定相場

サンテミリオン練馬駅前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2013201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.8万/㎡から2019年は84.9万/㎡へ、6年間で57.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,667〜68,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・15件）で、平均1,926万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,484万円、１Ｋは平均1,926万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

5件

5,110万

１ＬＤＫ

5件

4,198万

１Ｋ

15件

1,926万

２ＬＤＫ

5件

4,504万

３ＬＤＫ

14件

5,484万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,761万

１ＤＫ

3件

3,277万

8件

1,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	5件	5,110万	4,042万	5,581万
１ＬＤＫ	5件	4,198万	3,565万	4,800万
１Ｋ	15件	1,926万	1,700万	2,236万
２ＬＤＫ	5件	4,504万	3,400万	6,000万
３ＬＤＫ	14件	5,484万	4,089万	6,900万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,761万	4,381万	5,141万
１ＤＫ	3件	3,277万	2,927万	3,565万
1K	8件	1,943万	1,825万	2,347万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.0万円で、1-3階（62.7万円）と比べて11.3万円（+18.0%）高くなっています。

1-3階

62.7万/㎡

4件

4-7階

74万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区練馬1丁目21-8
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	18.87m² ～ 22.50m²
分譲会社	京和建物
施工会社	佐藤善工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

開進第二小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンテミリオン練馬駅前	1998	30戸	80.1万	1,650万
シルバーパレス練馬駅前	1985	21戸	84.9万	2,980万
エレガンス練馬	1990	14戸	81.1万	3,980万
エヌワイコート練馬	2000	27戸	78.8万	2,800万
ヴェルステージ練馬３	2006	39戸	111.8万	2,490万
ロイヤルアメニティー練馬	1998	20戸	81.2万	1,600万
アルス練馬パルトゥール	2003	40戸	110.7万	7,980万
ログ練馬駅前	2018	30戸	-	-
ライオンズマンション練馬第2	1991	42戸	79.2万	1,480万
ジェノヴィア練馬グリーンヴェール	2016	35戸	87.5万	2,250万
ドルメン練馬	1987	31戸	71.0万	1,180万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2019
1K	53.8万	65.6万	64.0万	84.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	80.06万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	97.04万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	77.64万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,440万	64万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	65.51万/㎡
2015年2月	高層	1K	20㎡〜	1,480万	65.78万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	63.33万/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	1,190万	52.89万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,230万	54.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（100件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,775円。

68,775円

57,000〜75,000円

全 100 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,494円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,326円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,604円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,299円/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,452円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,604円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,961円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,553円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,200円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	68,500円	3,477円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,396円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,289円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,961円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,605円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	68,500円	3,477円/㎡
2023年7月	高層	1K	15㎡〜	68,500円	3,477円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,187円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,503円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,396円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,131円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,067円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,326円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,131円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,154円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,961円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,961円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,373円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,189円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,299円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,067円/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。