ユニオンパレス吉祥寺北弐番館
東京都練馬区立野町15-38 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2011201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55.9万/㎡から2026年は80.1万/㎡へ、15年間で43.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 73.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・31件）で、平均5,321万円です。4LDKが最も高く平均7,508万円、2LDKは平均4,311万円です。
2SLDK
4,900万
11件
2LDK
4,311万
7件
3LDK
5,321万
31件
3SLDK
5,583万
4件
4LDK
7,508万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 4,900万 | 3,209万 | 6,158万 |
| 2LDK | 7件 | 4,311万 | 3,209万 | 5,269万 |
| 3LDK | 31件 | 5,321万 | 4,079万 | 6,313万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,583万 | 5,236万 | 6,108万 |
| 4LDK | 4件 | 7,508万 | 7,176万 | 7,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.3万円で、1-3階（57.3万円）と比べて3.0万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
33件
57.3万/㎡
4-7階
24件
60.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区立野町15-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.76m² ～ 99.81m² |
| 分譲会社 | 松友商事 ユニオンハウジング |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
東京三育小学校入口バス停駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
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徒歩15分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立立野小学校
中学校
区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニオンパレス吉祥寺北弐番館 | 1996 | 33戸 | 80.1万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション吉祥寺北 | 1983 | 69戸 | 75.0万 | 3,980万 |
| 吉祥寺北ハイツ | 1973 | 52戸 | 50.7万 | 4,080万 |
| パークホームズ吉祥寺北ザガーデン | 2024 | 61戸 | 154.3万 | 10,500万 |
| 吉祥寺リッツハウス | 1977 | 29戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| ベルジュール吉祥寺２ | 2016 | 34戸 | 96.9万 | 6,980万 |
| ビバリーホームズ吉祥寺北 | 2018 | 56戸 | - | - |
| カルム吉祥寺ミューグランデ | 1999 | 55戸 | 84.6万 | 5,199万 |
| エステムコートグラン吉祥寺 | 2024 | 57戸 | - | - |
| プラネ吉祥寺 | 1995 | 54戸 | 68.7万 | 4,580万 |
| コーポ吉祥寺 | 1974 | 11戸 | 42.0万 | 760万 |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 62.2万 | 56.3万 | 55.3万 | 57.2万 | - | 80.1万 | 80.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 78.2万 | - | - |
| 2SLDK | 60.0万 | 59.8万 | 49.8万 | - | - | - | - | - |
| 2LDK | 53.7万 | 55.6万 | 45.5万 | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,580万 | 76.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 80.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 52.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,170万 | 53.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.9万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.46万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 56.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.78万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.11万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.48万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。