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ニューハイツ石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目17-16 | 築39年 | 26戸

推定相場
ニューハイツ石神井公園
最新データ
2022年8月
売買32件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.7万円。周辺エリア平均（85.3万円）より20.6%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より9.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.8万/㎡から2022年は68.7万/㎡へ、7年間で9.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,563円から2023年には101,833円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
70.8〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
代表面積 44.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の59%・19件）で、平均3,346万円です。3LDKが最も高く平均4,520万円、2DKは平均3,346万円です。
2DK
19件
3,346万
3LDK
13件
4,520万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 19件 3,346万 2,558万 4,181万
3LDK 13件 4,520万 3,041万 5,519万

物件概要

所在地東京都練馬区石神井町3丁目17-16
築年月1987年9月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数26戸
専有面積43.40m² ～ 66.47m²
分譲会社東京建物
施工会社藤木工務店
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石神井公園駅
西武池袋線
徒歩3分
🚉
練馬高野台駅
西武池袋線
徒歩15分
🚉
大泉学園駅
西武池袋線
徒歩26分

学区情報

小学校
練馬区立光和小学校
中学校
練馬区立石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューハイツ石神井公園 1987 26戸 67.7万 4,499万
石神井マンション 1971 20戸 75.3万 1,980万
石神井ＳＫコーポ 1986 15戸 51.4万 2,600万
ライオンズマンション石神井公園Ａ棟 1981 95戸 71.5万 4,680万
パークサイドハイム 1988 10戸 29.7万 1,200万
ペガサスマンション石神井公園 1984 30戸 112.1万 3,980万
伊藤マンション 1974 17戸 49.7万 1,890万
パークハウス石神井公園 2010 43戸 106.9万 7,480万
ライオンズ石神井公園サザンゲート 2012 34戸 112.3万 9,800万
ルーブル石神井公園 1996 25戸 67.6万 2,950万
ディアナコート石神井公園 2018 34戸 119.2万 4,900万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172019202020212022
2DK 63.3万 59.4万 59.4万 50.2万 63.3万 - 68.7万
3LDK 60.0万 48.4万 - - - 72.2万 68.7万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 68.65万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,499万 67.69万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,699万 70.7万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 65㎡〜 4,499万 67.69万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 4,799万 72.2万/㎡
2020年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,899万 66.79万/㎡
2020年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,599万 59.88万/㎡
2019年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,180万 50.22万/㎡
2017年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,580万 59.44万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.58万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.82万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.52万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.47万/㎡
2016年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,690万 61.97万/㎡
2016年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,690万 60.27万/㎡
2016年8月 低層 2DK 40㎡〜 2,660万 59.59万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.47万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.03万/㎡
2016年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 54.83万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.81万/㎡
2016年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 54.84万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.1万/㎡
2016年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 54.83万/㎡
2016年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,580万 59.16万/㎡
2016年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,990万 66.98万/㎡
2016年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,690万 61.99万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.03万/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,690万 61.97万/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,090万 69.23万/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,890万 66.58万/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,580万 59.45万/㎡
2015年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,580万 59.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額89,368円。3LDKなら月額129,667円が相場です。
1DK
81,250円
68,000〜91,000円
2DK
89,368円
82,000〜125,000円
2LDK
97,333円
96,000〜100,000円
3LDK
129,667円
116,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
42件
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,327円/㎡
2023年5月 低層 2DK 30㎡〜 125,000円 3,743円/㎡
2023年3月 低層 2DK 35㎡〜 84,000円 2,102円/㎡
2023年3月 低層 2DK 30㎡〜 94,000円 2,814円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,072円/㎡
2023年10月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,252円/㎡
2022年8月 低層 2DK 35㎡〜 91,000円 2,333円/㎡
2022年8月 低層 2DK 40㎡〜 91,000円 2,039円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,072円/㎡
2022年12月 中層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,327円/㎡
2022年12月 中層 2LDK 40㎡〜 100,000円 2,233円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 45㎡〜 96,000円 1,954円/㎡
2021年1月 低層 1DK 30㎡〜 81,000円 2,512円/㎡
2021年1月 低層 2DK 35㎡〜 88,000円 2,202円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 55㎡〜 136,000円 2,287円/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,637円/㎡
2020年10月 低層 1DK 30㎡〜 91,000円 2,823円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 55㎡〜 116,000円 1,951円/㎡
2019年7月 低層 2DK 30㎡〜 86,000円 2,575円/㎡
2019年7月 低層 2DK 35㎡〜 86,000円 2,240円/㎡
2019年3月 中層 2DK 35㎡〜 86,000円 2,152円/㎡
2019年3月 低層 2DK 30㎡〜 86,000円 2,575円/㎡
2018年4月 低層 2DK 40㎡〜 86,000円 2,106円/㎡
2018年12月 低層 2DK 35㎡〜 86,000円 2,152円/㎡
2017年9月 低層 2DK 30㎡〜 91,000円 2,725円/㎡
2017年8月 低層 2DK 30㎡〜 96,000円 2,874円/㎡
2017年6月 低層 2DK 35㎡〜 96,000円 2,500円/㎡
2017年6月 低層 2DK 35㎡〜 91,000円 2,370円/㎡
2017年12月 低層 2DK 30㎡〜 86,000円 2,575円/㎡
2016年3月 低層 2DK 40㎡〜 82,000円 2,008円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。