サマリヤマンション石神井公園

東京都練馬区石神井町1丁目8-3 | 築41年 | 22戸

推定相場

サマリヤマンション石神井公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.9万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、12年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132014201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には57,000円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.8万円/㎡

レンジ

54.7〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770

代表面積 29.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・9件）で、平均1,424万円です。2DKが最も高く平均2,208万円、1Rは平均990万円です。

6件

990万

1DK

9件

1,424万

2DK

6件

2,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	990万	880万	1,086万
1DK	9件	1,424万	965万	1,887万
2DK	6件	2,208万	1,830万	2,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（40.9万円）と比べて3.7万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

40.9万/㎡

8件

4-7階

44.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町1丁目8-3
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	18.48m² ～ 42.23m²
分譲会社	サマリヤ社
施工会社	木田建設
管理会社	アポロビル
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩2分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立南田中小学校

中学校

石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サマリヤマンション石神井公園	1985	22戸	43.3万	1,830万
ルーデンス練馬高野台マキシヴ	2022	15戸	103.3万	4,680万
石神井公園パークホームズ	1986	59戸	84.9万	4,980万
シーフォルムタップ練馬高野台	2024	41戸	122.0万	5,050万
シャリエ練馬高野台	2011	61戸	104.8万	7,980万
ウイングヒルズ高野台	2005	18戸	82.1万	5,480万
ディアステージ練馬高野台	2001	15戸	77.4万	5,550万
石神井公園スカイハイツ	1976	44戸	72.2万	4,480万
練馬高野台パークホームズ	1996	50戸	63.7万	6,980万
メゾンナチュール	1991	9戸	73.9万	2,799万
ライオンズマンション石神井公園第2	1982	27戸	53.8万	3,299万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2025
2DK	-	43.9万	-	39.3万	55.7万	-	-	43.3万
1DK	34.3万	-	-	40.0万	40.0万	-	-	45.0万
1R	-	-	46.0万	-	-	41.4万	48.7万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,830万	43.34万/㎡
2025年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	53.51万/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	36.58万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	900万	48.71万/㎡
2022年11月	高層	1R	15㎡〜	900万	48.71万/㎡
2019年7月	高層	1R	15㎡〜	750万	40.59万/㎡
2019年5月	高層	1R	15㎡〜	780万	42.21万/㎡
2018年5月	高層	2DK	35㎡〜	1,999万	53.06万/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,080万	36.58万/㎡
2018年1月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	43.35万/㎡
2018年1月	高層	2DK	35㎡〜	2,199万	58.37万/㎡
2017年7月	中層	1DK	25㎡〜	1,480万	50.12万/㎡
2017年3月	低層	1DK	25㎡〜	780万	26.42万/㎡
2017年3月	高層	1K	15㎡〜	720万	38.97万/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	43.35万/㎡
2017年12月	高層	2DK	35㎡〜	1,480万	39.28万/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	850万	46万/㎡
2016年3月	高層	1R	15㎡〜	850万	46万/㎡
2015年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,580万	43.88万/㎡
2014年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,298万	43.96万/㎡
2014年6月	中層	1DK	25㎡〜	730万	24.73万/㎡
2013年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,580万	43.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額54,333円。1Kなら月額54,333円が相場です。

ワンルーム

48,000円

47,000〜49,000円

54,333円

49,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,084円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,084円/㎡
2021年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,543円/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	49,000円	2,651円/㎡
2018年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,651円/㎡
2014年6月	中層	1DK	25㎡〜	54,000円	1,830円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。