日興ロイヤルパレス石神井公園
東京都練馬区石神井町3丁目9-12 | 築40年 | 14戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.3万/㎡から2023年は65.4万/㎡へ、7年間で41.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.3万円/㎡
レンジ
70.8〜95.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 47.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・18件）で、平均1,176万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,596万円、１Ｒは平均980万円です。
２ＤＫ
2,492万
10件
１ＤＫ
1,766万
8件
３ＬＤＫ
3,596万
6件
１Ｋ
1,176万
18件
２ＬＤＫ
3,466万
16件
３ＤＫ
3,270万
3件
１Ｒ
980万
11件
１ＬＤＫ
2,647万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 10件 | 2,492万 | 1,495万 | 3,946万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,766万 | 575万 | 3,067万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,596万 | 322万 | 4,723万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,176万 | 474万 | 3,168万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,466万 | 1,394万 | 4,300万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 3,270万 | 3,067万 | 3,642万 |
| １Ｒ | 11件 | 980万 | 779万 | 1,484万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,647万 | 2,091万 | 3,091万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町3丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 47.30m² ～ 54.87m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 興和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立光和小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日興ロイヤルパレス石神井公園 | 1986 | 14戸 | 69.0万 | 3,280万 |
| 石神井パークサイドマンション | 1972 | 35戸 | 69.3万 | 3,980万 |
| ザ・グローベル石神井公園 | 2019 | 21戸 | 153.5万 | 8,500万 |
| グランドメゾン石神井公園 | 2001 | 19戸 | 105.6万 | 10,800万 |
| パークハイツ | 1976 | 8戸 | 52.4万 | 4,090万 |
| プレール石神井公園 | 1990 | 22戸 | 55.3万 | 1,150万 |
| ディアナコート石神井公園 | 2018 | 34戸 | 119.2万 | 4,900万 |
| パークサイドハイム | 1988 | 10戸 | 29.7万 | 1,200万 |
| マイファースト石神井公園 | 2003 | 20戸 | 95.4万 | 8,380万 |
| レイクサイド石神井公園 | 1983 | 28戸 | 61.3万 | 2,780万 |
| ライオンズ石神井公園サザンゲート | 2012 | 34戸 | 112.3万 | 9,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.3万 | 62.7万 | 51.1万 | 55.7万 |
| 2DK | - | - | 63.1万 | 70.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,390万 | 71.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,999万 | 63.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,200万 | 46.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,143円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。