石神井公園パークホームズ
東京都練馬区石神井町1丁目7-29 | 築40年 | 59戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2026年は84.9万/㎡へ、12年間で79.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2021年には118,333円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・37件）で、平均4,741万円です。3DKが最も高く平均4,980万円、2LDKは平均3,875万円です。
2SLDK
4,301万
4件
2LDK
3,875万
2件
3DK
4,980万
2件
3LDK
4,741万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,301万 | 4,013万 | 4,579万 |
| 2LDK | 2件 | 3,875万 | 3,821万 | 3,929万 |
| 3DK | 2件 | 4,980万 | 4,980万 | 4,980万 |
| 3LDK | 37件 | 4,741万 | 3,570万 | 6,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（60.7万円）と比べて10.8万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
25件
60.7万/㎡
4-7階
22件
71.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井町1丁目7-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 48.61m² ～ 78.67m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩10分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立南田中小学校
中学校
区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石神井公園パークホームズ | 1986 | 59戸 | 84.9万 | 4,980万 |
| サマリヤマンション石神井公園 | 1985 | 22戸 | 43.3万 | 1,830万 |
| シーフォルムタップ練馬高野台 | 2024 | 41戸 | 122.0万 | 5,050万 |
| ルーデンス練馬高野台マキシヴ | 2022 | 15戸 | 103.3万 | 4,680万 |
| シャリエ練馬高野台 | 2011 | 61戸 | 104.8万 | 7,980万 |
| メゾンナチュール | 1991 | 9戸 | 73.9万 | 2,799万 |
| ウイングヒルズ高野台 | 2005 | 18戸 | 82.1万 | 5,480万 |
| ディアステージ練馬高野台 | 2001 | 15戸 | 77.4万 | 5,550万 |
| 石神井公園スカイハイツ | 1976 | 44戸 | 72.2万 | 4,480万 |
| 練馬高野台パークホームズ | 1996 | 50戸 | 63.7万 | 6,980万 |
| アドリーム石神井公園 | 1996 | 64戸 | 105.7万 | 6,499万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 84.9万 | 84.9万 |
| 3LDK | 62.3万 | 63.7万 | 65.7万 | 75.0万 | 74.2万 | 70.1万 | 74.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | 60.1万 | - | 72.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 77.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 80.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 72.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 79.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,930万 | 73.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,130万 | 76.43万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 75.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 75.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 75.39万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 76.9万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 67.25万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 64.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.11万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 68.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 76.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 64.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 66.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,598万 | 68.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 56.25万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.97万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額99,000円。4LDKなら月額152,500円が相場です。
1LDK
98,000〜100,000円
99,000円
2LDK
125,000〜130,000円
127,500円
4LDK
150,000〜155,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。