セザール石神井台
東京都練馬区石神井台8丁目18-27 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20122016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の40.6万/㎡から2025年は65.7万/㎡へ、13年間で61.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 73.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均4,705万円です。3LDKが最も高く平均4,705万円、2LDKは平均4,092万円です。
2LDK
4,092万
6件
3LDK
4,705万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,092万 | 3,541万 | 4,552万 |
| 3LDK | 14件 | 4,705万 | 4,063万 | 5,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（42.9万円）と比べて12.5万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
42.9万/㎡
4-7階
17件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台8丁目18-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.89m² ～ 90.28m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
小関バス停駅
JR関西本線(亀山～加茂) / 長良川鉄道越美南線
🚉
徒歩12分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立石神井台小学校
中学校
区立関中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール石神井台 | 2002 | 26戸 | 64.4万 | 3,730万 |
| プラウド石神井台ディアージュ | 2015 | 60戸 | 73.4万 | 6,750万 |
| ブロッサムコートむさし野ミドルガーデン | 2000 | 56戸 | 72.4万 | 5,290万 |
| リーデンススクエア石神井台 | 2005 | 120戸 | 68.4万 | 5,100万 |
| エルデンシア南大泉 | 2011 | 66戸 | 62.4万 | 3,750万 |
| グランシティ武蔵関 | 1999 | 30戸 | 76.8万 | 4,680万 |
| マイキャッスル武蔵関 | 1998 | 57戸 | 60.0万 | 3,999万 |
| 藤和シティホームズ石神井台 | 2005 | 40戸 | 66.2万 | 3,980万 |
| エクセル石神井台 | 1994 | 45戸 | 81.0万 | 4,990万 |
| メゾン南大泉 | 1992 | 8戸 | 34.6万 | 2,280万 |
| セルカディア石神井台 | 2007 | 32戸 | 77.8万 | 1,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 57.0万 | 68.2万 | 68.1万 | 65.7万 |
| 3LDK | 40.6万 | 42.9万 | 44.2万 | 44.2万 | - | 61.1万 | 62.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,730万 | 64.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,940万 | 68.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.44万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.44万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,958万 | 68.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,940万 | 68.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 56.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.1万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.08万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.9万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.72万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.63万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。