セルカディア石神井台

東京都練馬区石神井台7丁目26-15 | 築19年 | 32戸

推定相場

セルカディア石神井台

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の69.9万/㎡から2023年は77.8万/㎡へ、10年間で11.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,250円から2025年には83,250円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・21件）で、平均1,877万円です。1DKが最も高く平均2,527万円、1Kは平均1,877万円です。

21件

1,877万

1DK

3件

2,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	1,877万	1,619万	2,653万
1DK	3件	2,527万	2,121万	2,755万

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井台7丁目26-15
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	32戸
専有面積	20.89m² ～ 36.80m²
分譲会社	日本セルカ
施工会社	日広建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩6分

学区情報

小学校

石神井台小学校

中学校

関中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セルカディア石神井台	2007	32戸	77.8万	1,680万
ヴェローナ武蔵関２ルッソ	2012	24戸	83.0万	2,100万
メイクス武蔵関ノース	2020	35戸	114.4万	3,050万
パレホームズ石神井台	2007	24戸	60.7万	1,940万
マイキャッスル武蔵関	1998	57戸	60.0万	3,999万
ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール	2012	34戸	78.6万	1,990万
ルネステージ武蔵関	1999	24戸	71.8万	3,980万
シビダス石神井台	1989	9戸	35.2万	650万
シビタス石神井台	1989	8戸	34.1万	650万
D’レスティア石神井台	2004	76戸	75.8万	6,280万
ブロッサムコートむさし野ミドルガーデン	2000	56戸	72.4万	5,290万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
1K	59.3万	60.8万	65.5万	70.6万	70.5万	73.1万	73.0万	77.8万
1DK	-	64.0万	53.1万	-	73.6万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	77.82万/㎡
2020年1月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	72.98万/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	72.98万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	77.69万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	64.98万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	76.6万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	77.69万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,420万	66.86万/㎡
2018年4月	中層	1DK	30㎡〜	2,300万	73.56万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	70.63万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,420万	66.86万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	70.63万/㎡
2017年3月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	70.63万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	65.45万/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,660万	53.09万/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	1,330万	61.61万/㎡
2015年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,000万	63.96万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	59.29万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,330万	61.61万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	62.53万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	56.5万/㎡
2014年6月	低層	1K	20㎡〜	1,250万	58.86万/㎡
2013年7月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	68.86万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	1,730万	70.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額69,005円。1DKなら月額99,867円が相場です。

69,005円

52,500〜94,000円

1DK

99,867円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

91件

8〜10万

23件

10〜15万

9件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,190円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,893円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,562円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,919円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,279円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,154円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,281円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,531円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,103円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,026円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,281円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,778円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,500円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,776円/㎡
2023年5月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,217円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,683円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,778円/㎡
2023年3月	中層	1DK	35㎡〜	105,000円	2,853円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,154円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,779円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,013円/㎡
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,942円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,060円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	52,500円	2,472円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,495円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,778円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	94,000円	3,600円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,937円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,825円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,296円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。