ヒルズ光が丘公園
東京都練馬区田柄3丁目17-30 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620182019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、9年間で31.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 73.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,599万円です。3LDKが最も高く平均4,748万円、2SLDKは平均4,494万円です。
2LDK
4,599万
6件
2SLDK
4,494万
2件
3LDK
4,748万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,599万 | 3,521万 | 5,599万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,494万 | 4,447万 | 4,540万 |
| 3LDK | 3件 | 4,748万 | 3,977万 | 5,597万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄3丁目17-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.71m² ～ 90.92m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光が丘秋の陽小学校
中学校
光が丘第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ光が丘公園 | 1999 | 36戸 | 76.2万 | 5,599万 |
| パークホームズ光が丘 | 2002 | 34戸 | 77.2万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション光が丘 | 1998 | 44戸 | 66.2万 | 4,190万 |
| プラウド光が丘ディアージュ | 2012 | 31戸 | 93.0万 | 6,880万 |
| シティインデックス練馬光が丘 | 2020 | 55戸 | 102.0万 | 4,050万 |
| 藤和シティコープ練馬平和台 | 1994 | 32戸 | 65.3万 | 3,980万 |
| ルシエール光が丘 | 1995 | 25戸 | 93.5万 | 5,799万 |
| グローリオ光が丘公園 | 2004 | 55戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998 | 35戸 | 89.5万 | 5,380万 |
| 光が丘公園サニーコート | 1999 | 21戸 | 103.6万 | 6,690万 |
| D’クラディア光が丘レジデンス | 2007 | 59戸 | 95.0万 | 6,700万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 51.4万 | 78.1万 | 76.2万 |
| 3LDK | 58.0万 | - | 52.7万 | - | 56.5万 | - |
| 2SLDK | - | 51.6万 | 51.6万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,599万 | 76.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 56.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,699万 | 77.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。