フェリース氷川台
東京都練馬区氷川台4丁目37-10 | 築34年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.8万/㎡から2026年は72.1万/㎡へ、8年間で90.8%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,000円から2022年には82,000円へ、60.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 38.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の35%・6件）で、平均1,436万円です。1DKが最も高く平均2,462万円、1Rは平均1,076万円です。
1R
1,076万
5件
1DK
2,462万
4件
1LDK
1,901万
2件
2K
1,436万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,076万 | 931万 | 1,234万 |
| 1DK | 4件 | 2,462万 | 2,388万 | 2,565万 |
| 1LDK | 2件 | 1,901万 | 1,633万 | 2,169万 |
| 2K | 6件 | 1,436万 | 1,330万 | 1,526万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目37-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付2階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 15.54m² ～ 42.19m² |
| 施工会社 | 野州建設 |
| 管理会社 | コンセルジュ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリース氷川台 | 1992 | 12戸 | 72.1万 | 1,120万 |
| コスモプレイス氷川台 | 1990 | 12戸 | - | - |
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| ビバリーホームズ氷川台２ | 2009 | 31戸 | 97.6万 | 2,000万 |
| キャニオングランデ氷川台 | 1994 | 32戸 | 81.2万 | 4,499万 |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
| ルーブル氷川台 | 1987 | 24戸 | 52.5万 | 850万 |
| ブランズ平和台 | 2006 | 76戸 | 91.2万 | 7,180万 |
| パークホームズ氷川台アリストヒルズ | 2005 | 36戸 | 87.2万 | 6,480万 |
| コスモジュール氷川台 | 1987 | 34戸 | 71.8万 | 5,280万 |
| エンゼル氷川台コート２ | 2004 | 34戸 | 94.3万 | 6,580万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 55.7万 | 72.7万 | 72.1万 |
| 1DK | - | - | - | 56.9万 | 56.6万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 36.7万 | 46.9万 | - | - |
| 2K | 28.7万 | 36.5万 | 32.8万 | 32.3万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 72.08万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 69.5万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 75.94万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 54.7万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 56.63万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.87万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.28万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 46.93万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,420万 | 36.66万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,250万 | 32.27万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,230万 | 57.57万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.28万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,270万 | 32.79万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,250万 | 35.84万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,270万 | 36.42万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,300万 | 37.28万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,110万 | 28.69万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 810万 | 46.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額50,000円。1LDKなら月額79,667円が相場です。
ワンルーム
49,000〜49,000円
49,000円
1R
50,000〜53,000円
51,500円
1K
48,000〜52,000円
50,000円
1DK
68,000〜74,000円
71,000円
1LDK
78,000〜82,000円
79,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
13件
8〜10万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2K | 35㎡〜 | 82,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 78,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2019年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 74,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。