ルーブル氷川台
東京都練馬区氷川台4丁目43-18 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は59.3万/㎡へ、12年間で62.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,333〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 16.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の65%・20件）で、平均934万円です。1Kが最も高く平均940万円、1Rは平均934万円です。
1R
934万
20件
1K
940万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 934万 | 782万 | 1,191万 |
| 1K | 11件 | 940万 | 812万 | 1,043万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-2階（50.6万円）と比べて2.6万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
22件
50.6万/㎡
3階以上
9件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目43-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 14.36m² ～ 16.20m² |
| 施工会社 | 石野建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第一小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル氷川台 | 1987 | 24戸 | 52.5万 | 850万 |
| キャニオングランデ氷川台 | 1994 | 32戸 | 81.2万 | 4,499万 |
| エンゼル氷川台コート２ | 2004 | 34戸 | 94.3万 | 6,580万 |
| フェリース氷川台 | 1992 | 12戸 | 72.1万 | 1,120万 |
| コスモプレイス氷川台 | 1990 | 12戸 | - | - |
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| パークホームズ氷川台アリストヒルズ | 2005 | 36戸 | 87.2万 | 6,480万 |
| ビバリーホームズ氷川台２ | 2009 | 31戸 | 97.6万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
| グランヴィル氷川台 | 1995 | 28戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| ブランズ平和台 | 2006 | 76戸 | 91.2万 | 7,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.0万 | - | - | 51.2万 | - | 59.9万 | 58.6万 | 52.5万 |
| 1R | 54.3万 | 45.1万 | 43.2万 | - | 60.5万 | 58.2万 | 56.8万 | 66.2万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 52.47万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 10㎡〜 | 950万 | 66.16万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.5万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 866万 | 53.46万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 61.12万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.32万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 58.65万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 53.71万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 53.71万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 990万 | 61.12万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 58.65万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.67万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 60.5万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.32万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 48.15万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.21万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.21万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 48.77万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.21万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 54.32万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.04万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.6万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.6万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 570万 | 35.19万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 37.04万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 41.98万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 510万 | 31.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額50,571円。1Kなら月額51,813円が相場です。
ワンルーム
44,000〜61,000円
50,571円
1R
45,000〜55,000円
51,400円
1K
32,000〜62,000円
51,813円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
25件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2020年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2020年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,963円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。