セザール氷川台
東京都練馬区氷川台4丁目40-14 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20122020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.4万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、12年間で63.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 61.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,538万円です。3LDKが最も高く平均4,538万円、1LDKは平均2,368万円です。
1LDK
2,368万
2件
2LDK
3,676万
2件
3LDK
4,538万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,368万 | 2,289万 | 2,446万 |
| 2LDK | 2件 | 3,676万 | 3,527万 | 3,824万 |
| 3LDK | 6件 | 4,538万 | 3,622万 | 5,382万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
67万/㎡
3階以上
3件
57万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目40-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 35.03m² ～ 61.51m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| フェリース氷川台 | 1992 | 12戸 | 72.1万 | 1,120万 |
| コスモプレイス氷川台 | 1990 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
| キャニオングランデ氷川台 | 1994 | 32戸 | 81.2万 | 4,499万 |
| ビバリーホームズ氷川台２ | 2009 | 31戸 | 97.6万 | 2,000万 |
| ルーブル氷川台 | 1987 | 24戸 | 52.5万 | 850万 |
| グランヴィル氷川台 | 1995 | 28戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| ピア氷川台 | 1992 | 14戸 | 77.0万 | 1,410万 |
| ファインレジデンス氷川台パークサイドヴィラ | 2012 | 24戸 | 116.5万 | 9,680万 |
| ブランズ平和台 | 2006 | 76戸 | 91.2万 | 7,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 56.6万 | 75.0万 | 61.5万 | 61.5万 |
| 1LDK | 41.4万 | - | - | 66.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,340万 | 66.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,990万 | 56.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,198万 | 62.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.58万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,450万 | 41.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。