グランヴィル氷川台
東京都練馬区氷川台4丁目41-2 | 築31年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.3万/㎡から2025年は80.5万/㎡へ、11年間で63.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 62.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・17件）で、平均4,610万円です。3LDKが最も高く平均4,632万円、１Ｋは平均1,105万円です。
２ＬＤＫ
4,152万
9件
３ＬＤＫ
4,610万
17件
１ＤＫ
2,378万
3件
１ＬＤＫ
2,646万
3件
１Ｋ
1,105万
4件
3LDK
4,632万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,152万 | 2,190万 | 5,987万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 4,610万 | 3,546万 | 5,645万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,378万 | 2,195万 | 2,530万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,646万 | 2,039万 | 3,067万 |
| １Ｋ | 4件 | 1,105万 | 697万 | 1,557万 |
| 3LDK | 8件 | 4,632万 | 4,188万 | 4,893万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目41-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 52.99m² ～ 63.90m² |
| 分譲会社 | 但馬建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ビューティビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴィル氷川台 | 1995 | 28戸 | 80.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション氷川台第2 | 1999 | 51戸 | 81.6万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| ピア氷川台 | 1992 | 14戸 | 77.0万 | 1,410万 |
| キャニオングランデ氷川台 | 1994 | 32戸 | 81.2万 | 4,499万 |
| パークホームズ氷川台フォレストコート | 2008 | 34戸 | 118.4万 | 7,980万 |
| フェリース氷川台 | 1992 | 12戸 | 72.1万 | 1,120万 |
| ルーブル氷川台 | 1987 | 24戸 | 52.5万 | 850万 |
| コスモプレイス氷川台 | 1990 | 12戸 | - | - |
| ダイアパレス氷川台 | 1988 | 69戸 | 59.6万 | 1,100万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 60.3万 | 64.3万 | 75.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.34万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。