第5桜台ファミリーマンション
東京都練馬区桜台4丁目1-8 | 築43年 | 87戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2026年は102.7万/㎡へ、12年間で216.9%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,429円から2023年には85,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
61.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均5,818万円です。3LDKが最も高く平均5,818万円、2DKは平均3,190万円です。
2DK
3,190万
2件
2LDK
4,461万
3件
3DK
3,570万
6件
3LDK
5,818万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,190万 | 3,115万 | 3,264万 |
| 2LDK | 3件 | 4,461万 | 3,570万 | 5,852万 |
| 3DK | 6件 | 3,570万 | 2,748万 | 4,191万 |
| 3LDK | 10件 | 5,818万 | 4,447万 | 7,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.1万円で、1-5階（53.8万円）と比べて13.3万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
53.8万/㎡
6-10階
15件
67.1万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 24.00m² ～ 116.04m² |
| 分譲会社 | 内野工務店 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩6分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
開進第二小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第5桜台ファミリーマンション | 1983 | 87戸 | 102.7万 | 5,990万 |
| 第５桜台ファミリーマンション東館 | 1983 | 90戸 | 85.6万 | 4,990万 |
| ステージグランデ桜台駅前 | 2002 | 55戸 | 92.5万 | 1,943万 |
| クレストフォルム桜台サウスステージ | 2000 | 68戸 | 109.3万 | 8,380万 |
| ダイナシティ練馬桜台 | 2007 | 27戸 | 95.5万 | 3,300万 |
| 第３桜台ファミリーマンション | 1983 | 29戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| ジオ練馬桜台 | 2012 | 36戸 | 121.4万 | 6,780万 |
| 桜台パインクレスト | 1976 | 52戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション桜台第3 | 1991 | 40戸 | 77.4万 | 1,280万 |
| イアース練馬 | 2019 | 44戸 | 113.9万 | 2,980万 |
| KNOTS桜台Sta | 2019 | 21戸 | 128.7万 | 2,800万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.1万 | - | 66.7万 | - | - | 80.3万 | - | 102.7万 |
| 3DK | 47.7万 | 51.6万 | 51.6万 | - | - | - | 71.2万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 74.5万 | 74.5万 | - | - |
| 2LDK | - | 51.1万 | - | 63.9万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 102.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 102.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,150万 | 71.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 63.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,080万 | 43.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,080万 | 46.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 52.8万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 110㎡〜 | 4,580万 | 39.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,730万 | 52.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
ワンルーム
67,000〜67,000円
67,000円
1R
70,000〜70,000円
70,000円
1K
50,000〜67,000円
63,500円
1DK
65,000〜95,000円
75,667円
2DK
85,000〜110,000円
98,000円
3DK
120,000〜140,000円
127,500円
3LDK
120,000〜140,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
18件
10〜15万
26件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2DK | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,523円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。