桜台パークホームズコンソート
東京都練馬区桜台3丁目42-6 | 築25年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
200920102014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.6万/㎡から2020年は75.8万/㎡へ、11年間で19.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の230,000円から2019年には215,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 61.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・29件）で、平均5,816万円です。3LDKが最も高く平均7,092万円、１ＬＤＫは平均3,088万円です。
１ＬＤＫ
3,088万
2件
３ＬＤＫ
5,816万
29件
２ＬＤＫ
4,665万
12件
１ＤＫ
3,205万
2件
2LDK
5,258万
5件
3LDK
7,092万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,088万 | 2,875万 | 3,300万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 5,816万 | 3,757万 | 9,392万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,665万 | 3,957万 | 5,840万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,205万 | 2,775万 | 3,635万 |
| 2LDK | 5件 | 5,258万 | 4,905万 | 5,859万 |
| 3LDK | 2件 | 7,092万 | 6,942万 | 7,241万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（67.7万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
67.7万/㎡
4-7階
6件
68.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台3丁目42-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.77m² ～ 100.33m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | アーキアルファ設計 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
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徒歩13分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台パークホームズコンソート | 2001 | 40戸 | 75.8万 | 4,680万 |
| ファミリーテラス桜台A | 1974 | - | - | - |
| ファミリーテラス桜台B | 1974 | 23戸 | 41.9万 | 1,900万 |
| ファミリーテラス桜台C | 1974 | - | - | - |
| ファミリーテラス桜台D | 1974 | - | - | - |
| パークハイム桜台 | 1992 | 15戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| 桜台テラスハウス | 1975 | 20戸 | 43.3万 | 1,980万 |
| コートハウス氷川台 | 1997 | 46戸 | 78.6万 | 6,880万 |
| クリオ氷川台シーズンテラス | 2024 | 55戸 | 160.3万 | 11,980万 |
| パークハイム氷川台 | 1987 | 29戸 | 95.9万 | 5,980万 |
| 桜台ハイム | 1985 | 53戸 | 84.9万 | 6,690万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.6万 | - | 61.2万 | 67.7万 | 67.7万 | 75.8万 |
| 3LDK | - | 70.3万 | 70.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.67万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.26万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.26万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,930万 | 63.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額210,000円。
3LDK
190,000〜230,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。