ルーブル江古田参番館
東京都練馬区栄町15-6 | 築21年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2024年は94.3万/㎡へ、9年間で16.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,143〜72,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均2,089万円です。1Kが最も高く平均2,089万円、1Rは平均2,006万円です。
1R
2,006万
4件
1K
2,089万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,006万 | 1,853万 | 2,300万 |
| 1K | 11件 | 2,089万 | 1,840万 | 2,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（81.6万円）と比べて4.2万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
9件
81.6万/㎡
4-7階
6件
85.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区栄町15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年11月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 25.42m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新江古田駅
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学区情報
小学校
練馬区立開進第三小学校
中学校
練馬区立開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル江古田参番館 | 2005 | 26戸 | 95.0万 | 1,950万 |
| セブンスターマンション桜台 | 1975 | 24戸 | 53.4万 | 2,190万 |
| ダイヤモンドスクエア桜台１ | 1993 | 97戸 | 79.0万 | 1,750万 |
| パークハウス桜台 | 2004 | 30戸 | 93.1万 | 4,980万 |
| ヒルズ桜台 | 1991 | 18戸 | 48.4万 | 799万 |
| レインボーヒル桜台 | 1993 | 31戸 | 71.4万 | 1,180万 |
| レイリス桜台AZ | 2016 | 29戸 | 88.7万 | 2,250万 |
| ナビ新桜台 | 1989 | 41戸 | 63.3万 | 1,230万 |
| 桜台ハイライズ | 1973 | 94戸 | 72.4万 | 4,180万 |
| 大洋桜台マンション | 1970 | 15戸 | 40.3万 | 1,000万 |
| メゾン江古田 | 1988 | 30戸 | 85.9万 | 5,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.7万 | 79.4万 | - | 81.4万 | 105.8万 | 96.5万 | 94.3万 |
| 1R | 82.8万 | 69.9万 | 77.9万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 105.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 81.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.65万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 69.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.65万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,526円。
1K
60,500〜83,000円
72,526円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
67件
8〜10万
10件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,793円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,168円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。