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グレイス江古田

東京都練馬区栄町9-7 | 築40年 | 57戸

推定相場
グレイス江古田
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸109件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（75.8万円）より38.3%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.5万/㎡から2026年は46.8万/㎡へ、13年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では33.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の51,750円から2025年には67,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
55.5〜75.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.827
代表面積 16.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・25件）で、平均1,014万円です。1LDKが最も高く平均3,150万円、1Rは平均1,014万円です。
1R
25件
1,014万
1LDK
4件
3,150万
2DK
10件
2,913万
間取り件数平均価格最低最高
1R 25件 1,014万 760万 1,450万
1LDK 4件 3,150万 2,909万 3,599万
2DK 10件 2,913万 1,917万 3,496万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（51.6万円）と比べて5.6万円（+10.9%）高くなっています。
1-3階
51.6万/㎡
30件
4-7階
57.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区栄町9-7
築年月1986年3月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数57戸
専有面積15.40m² ～ 47.20m²
分譲会社日信建設
施工会社オリエンタルコンクリート
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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江古田駅
西武池袋線
徒歩2分
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新桜台駅
西武有楽町線
徒歩8分
🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイス江古田 1986 57戸 46.8万 790万
レジェンド江古田 2000 43戸 73.7万 5,380万
ノーブル江古田 2003 62戸 92.7万 5,780万
栄町ビル 1976 10戸 35.9万 1,000万
ガリシア江古田 2009 40戸 114.8万 2,480万
江古田サニーコーポ 1978 16戸 37.2万 1,090万
江古田スカイマンション 1974 28戸 74.3万 2,998万
セザール第三江古田 2003 35戸 110.3万 6,700万
メゾン江古田 1988 30戸 85.9万 5,580万
アイルプレミアム江古田 2021 21戸 - -
ザ・パークハウス江古田 2012 29戸 95.8万 5,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 47.9万 - - 51.9万 79.3万 57.5万 46.8万
1LDK - - - 69.4万 - - 87.3万 -
2DK - 52.8万 54.7万 - - 53.6万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 15㎡〜 790万 46.75万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 790万 46.75万/㎡
2025年8月 中層 1R 15㎡〜 1,450万 85.8万/㎡
2025年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,599万 87.27万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 850万 50.3万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 760万 44.97万/㎡
2025年11月 低層 1R 15㎡〜 830万 49.12万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 1,280万 75.74万/㎡
2024年7月 低層 2DK 35㎡〜 2,000万 53.64万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 82.84万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 800万 51.85万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.42万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.42万/㎡
2021年3月 低層 2DK 45㎡〜 2,580万 54.67万/㎡
2020年4月 中層 ー 15㎡〜 730万 43.74万/㎡
2020年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,490万 52.76万/㎡
2020年10月 低層 1R 15㎡〜 810万 47.93万/㎡
2019年3月 高層 1K 25㎡〜 2,300万 86.6万/㎡
2018年11月 高層 1R 15㎡〜 750万 48.61万/㎡
2017年5月 中層 2DK 45㎡〜 2,480万 52.55万/㎡
2017年4月 中層 2DK 45㎡〜 2,580万 54.67万/㎡
2016年7月 中層 1R 15㎡〜 890万 52.67万/㎡
2016年6月 高層 1R 15㎡〜 650万 38.47万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,150万 53.69万/㎡
2015年2月 低層 1R 15㎡〜 700万 41.95万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 780万 46.74万/㎡
2014年9月 高層 2DK 40㎡〜 2,360万 57.23万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 630万 37.28万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 720万 42.61万/㎡
2014年7月 低層 1R 15㎡〜 600万 35.51万/㎡
2014年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,840万 44.62万/㎡
2014年10月 高層 2DK 40㎡〜 1,960万 47.53万/㎡
2014年10月 高層 2DK 40㎡〜 1,970万 47.77万/㎡
2014年10月 低層 1R 15㎡〜 620万 36.69万/㎡
2013年9月 低層 1R 15㎡〜 750万 48.61万/㎡
2013年9月 低層 1R 15㎡〜 720万 42.61万/㎡
2013年8月 低層 1R 15㎡〜 780万 50.56万/㎡
2013年7月 低層 1R 15㎡〜 800万 51.85万/㎡
2013年7月 低層 1R 15㎡〜 830万 53.8万/㎡
2013年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,280万 48.31万/㎡
2013年10月 低層 1R 15㎡〜 680万 44.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額53,615円。2DKなら月額96,300円が相場です。
ワンルーム
53,615円
35,000〜70,000円
1R
49,853円
37,000〜60,000円
1K
57,692円
50,000〜65,000円
1LDK
112,500円
103,000〜122,000円
2DK
96,300円
90,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
29件
5〜8万
66件
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 2DK 40㎡〜 104,000円 2,597円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,077円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,636円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,295円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,136円/㎡
2025年2月 高層 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,572円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,939円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,604円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 4,024円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 50㎡〜 122,000円 2,292円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,629円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,889円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,550円/㎡
2024年3月 低層 1LDK 50㎡〜 117,000円 2,199円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,036円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,781円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 61,000円 2,854円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,247円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,781円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,714円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,077円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,176円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,432円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,958円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,714円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,759円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,759円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,118円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,808円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 4,261円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。