ライオンズ大泉学園マスターレジデンス

東京都練馬区東大泉2丁目5-1 | 築17年 | 75戸

推定相場

ライオンズ大泉学園マスターレジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20142016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.3万/㎡から2024年は88.2万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

90.8〜122.9万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.354

代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均6,031万円です。3LDKが最も高く平均6,031万円、2LDKは平均4,844万円です。

2LDK

11件

4,844万

3LDK

21件

6,031万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,844万	4,191万	5,520万
3LDK	21件	6,031万	5,022万	7,308万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.8万円で、1-5階（71.1万円）と比べて1.7万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

71.1万/㎡

28件

6-10階

72.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉2丁目5-1
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	75戸
専有面積	55.30m² ～ 90.20m²
分譲会社	大京
施工会社	埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩10分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立大泉東小学校

中学校

区立大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ大泉学園マスターレジデンス	2009	75戸	87.0万	6,988万
ファインスクウェア大泉学園	2021	34戸	105.5万	7,880万
Ｄ’グランセ大泉学園レジデンス	2007	25戸	79.1万	5,290万
プラネスーペリア石神井公園	2019	74戸	108.8万	6,990万
パークテラス大泉学園	2002	46戸	69.8万	4,180万
パーソナルハイツ大泉学園	1980	21戸	20.1万	1,980万
ラヴィドール石神井公園	2002	52戸	86.1万	6,480万
ヴィルヌーブ石神井公園	1991	22戸	46.5万	3,590万
プラウド石神井公園	2006	51戸	102.8万	9,280万
ライオンズマンション大泉学園東	1991	37戸	42.8万	890万
石神井公園スカイマンション	1984	47戸	41.7万	2,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	65.2万	63.2万	75.0万	69.1万	71.3万	73.1万	86.3万	88.2万
2LDK	63.9万	59.3万	-	-	72.0万	79.2万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	6,988万	86.97万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	7,180万	89.36万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,760万	81.96万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	6,990万	86.6万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,350万	90.38万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.44万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.51万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.88万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.91万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.98万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.46万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.92万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.98万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.01万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	80㎡〜	6,180万	76.92万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.9万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,230万	74.44万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.88万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.37万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.98万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,440万	63.2万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.32万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	65.17万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.77万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.77万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,080万	67.76万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,500万	63.3万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.93万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.74万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.93万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.15万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額170,000円。

3LDK

170,000円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,458円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,765円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,612円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。