ウィズダム大泉学園
東京都練馬区東大泉2丁目11-19 | 築23年 | 127戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、16年間で49.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
73.6〜89.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.036
補正係数 ×1.036
代表面積 75.67㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・30件）で、平均5,534万円です。4LDKが最も高く平均7,104万円、3LDKは平均5,534万円です。
3LDK
5,534万
30件
4LDK
7,104万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 5,534万 | 4,408万 | 7,109万 |
| 4LDK | 15件 | 7,104万 | 5,871万 | 8,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（55.6万円）と比べて9.5万円（+17.1%）高くなっています。
1-3階
18件
55.6万/㎡
4-7階
16件
57.3万/㎡
8階以上
12件
65.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉2丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 95.11m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大泉学園駅
西武池袋線
🚉
徒歩17分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立大泉東小学校
中学校
区立大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィズダム大泉学園 | 2003 | 127戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| 石神井公園スカイマンション | 1984 | 47戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| 大泉学園ノーブルスクエア | 2008 | 35戸 | 66.7万 | 4,280万 |
| パーソナルハイツ大泉学園 | 1980 | 21戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| ヴィルヌーブ石神井公園 | 1991 | 22戸 | 46.5万 | 3,590万 |
| パークテラス大泉学園 | 2002 | 46戸 | 69.8万 | 4,180万 |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021 | 34戸 | 105.5万 | 7,880万 |
| プラネスーペリア石神井公園 | 2019 | 74戸 | 108.8万 | 6,990万 |
| ラヴィドール石神井公園 | 2002 | 52戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| ライオンズ大泉学園マスターレジデンス | 2009 | 75戸 | 87.0万 | 6,988万 |
| プラウド石神井公園 | 2006 | 51戸 | 102.8万 | 9,280万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.4万 | 51.2万 | 62.9万 | 60.1万 | 59.7万 | 66.4万 | 78.1万 | 84.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 62.2万 | - | - | 76.5万 | 72.3万 |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,880万 | 72.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 78.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 76.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,998万 | 66.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,470万 | 57.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 50.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.95万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,540万 | 58.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,540万 | 58.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 61.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,740万 | 60.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.42万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.81万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.35万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.89万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.87万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.83万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.52万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 59.99万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.58万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.78万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.35万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 57.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。