アーデル練馬春日町

東京都練馬区春日町4丁目18-4 | 築28年 | 59戸

推定相場

アーデル練馬春日町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、16年間で71.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,250〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.7万円/㎡

レンジ

89.7〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263

代表面積 68.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均5,479万円です。3LDKが最も高く平均5,479万円、2LDKは平均5,041万円です。

2LDK

6件

5,041万

3LDK

19件

5,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,041万	3,980万	5,730万
3LDK	19件	5,479万	3,950万	6,980万

物件概要

所在地	東京都練馬区春日町4丁目18-4
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	59戸
専有面積	56.09m² ～ 80.16m²
分譲会社	フォーユー
施工会社	古久根建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬春日町駅

都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

練馬小学校

中学校

練馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデル練馬春日町	1998	59戸	102.2万	5,730万
ラフィスタ練馬春日町	2022	35戸	-	-
レヴィーガ練馬春日町駅前	2006	45戸	104.8万	2,200万
ザグランデレガーロ春日町	2013	40戸	87.9万	2,270万
西武ルミエール春日台	1980	14戸	46.4万	1,490万
ヒルズ練馬春日町	2000	40戸	74.7万	4,680万
カスガコーポラス	1975	20戸	54.6万	1,999万
アーバンライフ鹿島	1996	15戸	37.0万	1,100万
ブリリア練馬春日町	2022	65戸	-	-
エンゼルハイム練馬春日町	1999	41戸	84.1万	5,880万
スパシエスタイル練馬春日町	2015	69戸	107.8万	2,750万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	75.2万	-	-	91.8万
3LDK	57.9万	56.6万	56.5万	57.9万	-	81.1万	80.7万	93.9万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	5,730万	102.16万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.14万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.96万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.27万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	5,730万	102.16万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.14万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	75.19万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	5,480万	86.14万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,380万	84.57万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	86.14万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,120万	72.57万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	83.44万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	67.02万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.94万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.55万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.86万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.25万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.25万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.86万/㎡
2012年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.85万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,600万	52.74万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.71万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.13万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.37万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,286円。

3LDK

132,286円

120,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,067円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,247円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,055円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,896円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,048円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,196円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,820円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。