イニシア練馬旭町
東京都練馬区旭町3丁目18-16 | 築14年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の60.6万/㎡から2023年は68.1万/㎡へ、8年間で12.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.3万円/㎡
レンジ
110.7〜166.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.753
補正係数 ×1.753
代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の74%・14件）で、平均4,623万円です。3LDKが最も高く平均5,327万円、2SLDKは平均4,623万円です。
2SLDK
4,623万
14件
3LDK
5,327万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 4,623万 | 4,095万 | 5,655万 |
| 3LDK | 5件 | 5,327万 | 5,206万 | 5,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.8万円で、1-3階（59.1万円）と比べて1.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14件
59.1万/㎡
4-7階
5件
60.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭町3丁目18-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年6月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.93m² ～ 73.09m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 田中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
地下鉄成増駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
成増駅
東武東上線
学区情報
小学校
練馬区立旭町小学校
中学校
練馬区立豊渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア練馬旭町 | 2012 | 30戸 | 68.1万 | 4,980万 |
| 成増シティハウス | 1982 | 27戸 | 31.6万 | 1,698万 |
| ダイアパレス成増３ | 1996 | 53戸 | 83.7万 | 5,499万 |
| ブリリア成増ザヒルトップ | 2011 | 37戸 | 91.4万 | 5,380万 |
| ライオンズガーデン成増 | 1994 | 77戸 | 47.4万 | 1,320万 |
| サンメゾン成増ＧＲＡＮＣＨＥＳ ＧＡＴＥ | 2010 | 45戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| セレネ成増 | 1999 | 18戸 | 76.7万 | 4,690万 |
| 成増ハウス | 1983 | 157戸 | 70.8万 | 5,090万 |
| サングローリー成増 | 1992 | 21戸 | 40.1万 | 2,180万 |
| ブリリア成増アーバンテラス | 2008 | 58戸 | 105.5万 | 8,480万 |
| メインステージ成増 | 2020 | 35戸 | 97.2万 | 2,550万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.4万 | - | - | - | 67.4万 | - | 68.1万 |
| 2SLDK | 60.5万 | - | 56.3万 | 52.0万 | 56.3万 | 63.2万 | 59.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 67.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,400万 | 63.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。