エルハイツ成増

東京都練馬区旭町2丁目30-20 | 築34年

推定相場

エルハイツ成増

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の50.1万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、10年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では17.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の47,400円から2025年には51,500円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.4万円/㎡

レンジ

51.3〜69.4万円/㎡

市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.765

代表面積 16.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

23件

884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	884万	723万	1,116万

階数別の㎡単価

1-2階

53.1万/㎡

16件

3階以上

50.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都練馬区旭町2丁目30-20
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
専有面積	14.41m² ～ 16.47m²
管理会社	長谷工ライブネット
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩7分

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩9分

学区情報

小学校

練馬区立旭町小学校

中学校

練馬区立豊渓中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルハイツ成増	1992	-	51.0万	840万
エルハイツ成増E棟	1992	20戸	46.8万	770万
エルハイツ成増W棟	1992	20戸	59.7万	860万
セレスト成増	1992	24戸	41.1万	2,780万
コープ成増	1982	25戸	33.5万	2,280万
ヒルズ成増プライディアコート	2001	30戸	56.0万	3,280万
レガート成増	2009	32戸	62.3万	5,180万
チサンマンション成増	1996	18戸	58.1万	3,280万
セザール成増	1995	23戸	62.4万	3,280万
バンブー長谷川	1980	13戸	57.8万	1,980万
旭ヶ丘マンション	1970	18戸	16.8万	440万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	50.1万	51.6万	42.4万	41.9万	62.0万	59.1万	51.2万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	10㎡〜	860万	59.69万/㎡
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	750万	45.54万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	840万	51.01万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	870万	52.83万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	770万	46.76万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	930万	56.47万/㎡
2024年10月	低層	1R	10㎡〜	890万	61.77万/㎡
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	950万	57.69万/㎡
2023年9月	低層	1R	10㎡〜	970万	67.32万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	970万	58.9万/㎡
2023年6月	低層	1R	10㎡〜	970万	67.32万/㎡
2023年4月	中層	1R	10㎡〜	900万	62.46万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	950万	57.69万/㎡
2023年10月	中層	1R	10㎡〜	900万	62.46万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	660万	40.08万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	690万	41.9万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	720万	43.72万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	700万	42.51万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	690万	41.9万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	720万	43.72万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	680万	41.29万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	850万	51.61万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	825万	50.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額49,117円。1Kなら月額48,222円が相場です。

ワンルーム

49,117円

40,000〜56,000円

47,909円

46,000〜50,000円

48,222円

47,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

51件

5〜8万

29件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,400円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,096円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,096円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,096円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,914円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,339円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,854円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,914円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,218円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,975円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,470円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,975円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,914円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,678円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,470円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,975円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,036円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,914円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,914円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,975円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,331円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,470円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,914円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,429円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,331円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。