ヒルズ平和台ソルデンシア
東京都練馬区平和台3丁目7-12 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920122017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.2万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、15年間で32.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 78.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均5,801万円です。4LDKが最も高く平均6,467万円、2LDKは平均4,734万円です。
2LDK
4,734万
2件
3LDK
5,801万
11件
4LDK
6,467万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,734万 | 4,577万 | 4,891万 |
| 3LDK | 11件 | 5,801万 | 5,222万 | 6,565万 |
| 4LDK | 9件 | 6,467万 | 5,345万 | 7,861万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.0万円で、1-2階（55.2万円）と比べて9.8万円（+17.8%）高くなっています。
1-2階
13件
55.2万/㎡
3階以上
10件
65万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区平和台3丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 67.81m² ～ 98.02m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
学区情報
小学校
開進第一小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ平和台ソルデンシア | 2002 | 64戸 | 74.8万 | 5,780万 |
| ダイナシティ平和台 | 2007 | 58戸 | 90.6万 | 6,480万 |
| ダイアパレス平和台エルウイングス | 1999 | 68戸 | 94.9万 | 6,280万 |
| コニファーコート平和台フォリート | 2002 | 18戸 | 66.1万 | 4,680万 |
| ファインレジデンス平和台カームヴィラ | 2011 | 31戸 | 72.9万 | 5,180万 |
| リガーレプレズント氷川台 | 2006 | 42戸 | 69.7万 | 1,820万 |
| アドゥー氷川台 | 2001 | 73戸 | 75.4万 | 6,480万 |
| 平和台ヒルズ | 1998 | 23戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| ファインレジデンス平和台 | 2011 | 58戸 | - | - |
| ファインレジデンス平和台ブライトヴィラ | 2011 | 28戸 | 70.1万 | 5,580万 |
| プラウド平和台 | 2010 | 37戸 | 90.6万 | 6,480万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.0万 | 54.7万 | - | 58.0万 | - | - | 81.3万 | 74.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 58.7万 | - | - |
| 4LDK | 49.0万 | 58.4万 | 54.9万 | 51.3万 | 52.1万 | 65.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.61万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81.27万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,490万 | 67.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 62.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 56.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.39万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 54.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 49万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.98万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.14万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.73万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.05万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.34万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。