ローヤルシティ大泉学園
東京都練馬区大泉学園町7丁目6-23 | 築21年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2023年は49万/㎡へ、14年間で30.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.7万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均3,807万円です。3LDKが最も高く平均3,807万円、2SLDKは平均3,597万円です。
2SLDK
3,597万
2件
3LDK
3,807万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,597万 | 3,555万 | 3,638万 |
| 3LDK | 24件 | 3,807万 | 3,056万 | 5,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-2階（40.2万円）と比べて1.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
40.2万/㎡
3階以上
12件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区大泉学園町7丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年12月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.26m² ～ 81.35m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大泉風致地区バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
🚉
徒歩31分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立大泉桜学園小学校
中学校
練馬区立大泉桜学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ大泉学園 | 2005 | 29戸 | 48.4万 | 3,400万 |
| ファインライフ大泉学園 | 1995 | 18戸 | 30.7万 | 1,550万 |
| ジェイシティ大泉学園町 | 2002 | 35戸 | 44.8万 | 2,380万 |
| 大泉学園オリエントコート | 1983 | 21戸 | 25.1万 | 550万 |
| コーポ千桜 | 1991 | 6戸 | 35.0万 | 1,998万 |
| コーポ都民農園 | 1977 | 15戸 | 11.8万 | 350万 |
| バロンハイツ大泉学園 | 1984 | 35戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| ルネ大泉学園 | 1989 | 36戸 | 45.5万 | 2,899万 |
| ディアステージ大泉学園町 | 2002 | 72戸 | 57.3万 | 4,850万 |
| ピアグランデ大泉学園 | 1990 | 24戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| ライオンズガーデン大泉学園 | 1995 | 38戸 | 26.6万 | 1,430万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.8万 | 41.4万 | 39.1万 | 37.6万 | 40.1万 | 39.0万 | 45.6万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 36.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,720万 | 36.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.07万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.57万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.32万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。