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中村橋ダイカンプラザ

東京都練馬区向山1丁目8-15 | 築42年 | 96戸

推定相場
中村橋ダイカンプラザ
最新データ
2026年2月
売買68件 / 賃貸134件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（68.8万円）より18.2%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より24.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、13年間で70.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,500円から2025年には56,140円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・35件）で、平均972万円です。1Rが最も高く平均1,024万円、1Kは平均972万円です。
1R
32件
1,024万
1K
35件
972万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 1,024万 690万 1,509万
1K 35件 972万 771万 1,232万

階数別の㎡単価

1-2階
51.6万/㎡
26件
3階以上
46.7万/㎡
42件

物件概要

所在地東京都練馬区向山1丁目8-15
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数96戸
専有面積15.26m² ～ 24.30m²
分譲会社ダイカンホーム
施工会社小田急建設
管理会社名鉄コミュニティライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中村橋駅
西武池袋線
徒歩4分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩16分

学区情報

小学校
向山小学校
中学校
貫井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中村橋ダイカンプラザ 1984 96戸 56.3万 880万
ザ・ステイツ向山フィルコート 1999 31戸 84.2万 5,680万
キャニオン１０１ 1987 41戸 82.0万 4,980万
Ｊシティ中村橋 2005 23戸 73.9万 4,980万
メインステージ中村橋 2006 77戸 88.3万 1,950万
ハイズ中村橋 2018 27戸 90.8万 2,350万
プレールドゥーク練馬中村橋 2017 127戸 94.3万 2,420万
グリーンキャピタル中村橋 1985 22戸 66.7万 2,880万
クレヴィ 2015 37戸 124.3万 4,480万
キャニオンマンション第３中村橋 1984 21戸 70.6万 3,590万
リリーゼ練馬中村橋 2020 17戸 101.9万 6,680万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
58件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 48.7万 53.3万 60.2万 56.1万 45.1万 45.3万 50.1万 56.3万
1K 51.5万 45.6万 60.5万 49.0万 - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 880万 56.27万/㎡
2025年8月 低層 1R 15㎡〜 900万 50.45万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 880万 49.25万/㎡
2025年7月 低層 1R 15㎡〜 900万 50.37万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 900万 50.37万/㎡
2024年10月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2023年5月 高層 1R 20㎡〜 980万 45.13万/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 770万 46.67万/㎡
2022年7月 低層 1K 15㎡〜 750万 41.97万/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 770万 46.67万/㎡
2022年4月 高層 1R 15㎡〜 925万 56.06万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 1,020万 61.82万/㎡
2021年8月 低層 1R 15㎡〜 999万 60.55万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 999万 60.55万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 1,060万 64.25万/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 950万 57.58万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2021年4月 中層 1R 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2021年3月 低層 1K 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2021年1月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 63.64万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 1,020万 61.82万/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 950万 57.58万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2020年8月 低層 1K 15㎡〜 810万 41.04万/㎡
2020年8月 低層 1K 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 780万 43.65万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 780万 39.52万/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 740万 44.85万/㎡
2020年1月 低層 1R 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 780万 47.28万/㎡
2020年11月 低層 1K 15㎡〜 780万 43.65万/㎡
2019年9月 中層 1K 15㎡〜 1,050万 63.64万/㎡
2019年8月 低層 ー 15㎡〜 980万 59.4万/㎡
2019年7月 高層 1R 20㎡〜 1,030万 45.38万/㎡
2019年6月 中層 1K 15㎡〜 680万 41.22万/㎡
2019年5月 中層 1K 15㎡〜 750万 45.46万/㎡
2019年3月 高層 1R 20㎡〜 1,180万 51.99万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 880万 53.34万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 950万 57.58万/㎡
2019年1月 低層 1K 15㎡〜 790万 47.88万/㎡
2018年9月 高層 1K 15㎡〜 954万 57.82万/㎡
2018年8月 高層 1K 15㎡〜 987万 59.82万/㎡
2018年6月 高層 1K 15㎡〜 680万 41.22万/㎡
2018年4月 高層 1R 20㎡〜 1,260万 55.51万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 970万 42.7万/㎡
2017年9月 低層 1R 15㎡〜 1,080万 69.06万/㎡
2017年6月 低層 1R 15㎡〜 900万 54.55万/㎡
2016年7月 中層 1K 15㎡〜 760万 49.81万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 850万 51.52万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（134件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額48,467円。1Kなら月額48,467円が相場です。
ワンルーム
50,385円
39,000〜66,000円
1R
44,000円
30,000〜53,000円
1K
48,467円
39,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
81件
5〜8万
53件
全 134 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,255円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 3,212円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,212円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,394円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,078円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 53,000円 2,966円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 2,908円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,000円 2,908円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,151円/㎡
2025年10月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 2,730円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,694円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,796円/㎡
2024年6月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,546円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,574円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,630円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,606円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,151円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,030円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 2,908円/㎡
2023年2月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2023年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,210円/㎡
2023年10月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,798円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,406円/㎡
2022年7月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 3,333円/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 47,000円 2,630円/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,004円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,686円/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,084円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,909円/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。