リプレ南大泉
東京都練馬区南大泉5丁目17-20 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.8万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、10年間で31.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
60.5〜81.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.902
補正係数 ×0.902
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,656万円です。2LDKが最も高く平均4,670万円、3LDKは平均3,656万円です。
2LDK
4,670万
2件
3LDK
3,656万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,670万 | 4,670万 | 4,670万 |
| 3LDK | 10件 | 3,656万 | 2,854万 | 4,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.1万円で、1-2階（41.0万円）と比べて6.1万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
9件
41万/㎡
3階以上
4件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉5丁目17-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 74.99m² ～ 78.72m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立大泉第六小学校
中学校
大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リプレ南大泉 | 1991 | 17戸 | 44.2万 | 3,480万 |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996 | 39戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| シャインハイツ大泉学園 | 1998 | 8戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| ビクトリアガーデン南大泉 | 2001 | 48戸 | 58.9万 | 4,299万 |
| パティーナ大泉学園 | 2018 | 38戸 | 103.5万 | 2,640万 |
| 大泉学園パークホームズ | 1997 | 30戸 | 74.8万 | 8,580万 |
| 大泉スカイマンション | 1976 | 17戸 | 32.9万 | 998万 |
| アーデル大泉学園西 | 1998 | 20戸 | 50.9万 | 4,180万 |
| 藤和大泉学園ホームズ | 2007 | 38戸 | 97.4万 | 6,830万 |
| レジェンド南大泉 | 1994 | 69戸 | 63.3万 | 3,480万 |
| グランエスト南大泉 | 1999 | 18戸 | 70.0万 | 4,580万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.8万 | 36.2万 | - | - | 36.4万 | 47.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.75万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.56万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.75万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.21万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.41万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.22万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.83万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.2万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.2万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。