パティーナ大泉学園

東京都練馬区東大泉4丁目10-23 | 築8年 | 38戸

推定相場

パティーナ大泉学園

売買㎡単価の推移

120万100万80万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の86.4万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、5年間で19.8%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の80,233円から2025年には84,667円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・23件）で、平均7,626万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,053万円、1Kは平均2,547万円です。

３ＬＤＫ

23件

7,626万

２ＬＤＫ

9件

8,326万

４ＬＤＫ

6件

13,053万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,810万

12件

2,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	23件	7,626万	4,696万	12,420万
２ＬＤＫ	9件	8,326万	5,700万	12,545万
４ＬＤＫ	6件	13,053万	6,996万	18,400万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,810万	7,475万	12,650万
1K	12件	2,547万	2,300万	2,829万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は102.4万円で、1-2階（93.1万円）と比べて9.3万円（+10.0%）高くなっています。

1-2階

93.1万/㎡

10件

3階以上

102.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉4丁目10-23
築年月	2018年11月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	23.06m² ～ 25.89m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大泉学園駅

西武池袋線

徒歩6分

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保谷駅

西武池袋線

徒歩19分

学区情報

小学校

練馬区立大泉小学校

中学校

練馬区立大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パティーナ大泉学園	2018	38戸	103.5万	2,640万
プラウド大泉学園	2016	27戸	117.5万	8,340万
藤和大泉学園ホームズ	2007	38戸	97.4万	6,830万
シャインハイツ大泉学園	1998	8戸	72.3万	3,980万
ウィンベルソロ大泉学園	1989	114戸	51.5万	830万
大泉学園パークホームズ	1997	30戸	74.8万	8,580万
ビバリーホームズ大泉学園２	2018	41戸	106.8万	3,000万
田口マンション	1977	12戸	-	-
カーサ大泉学園	1996	44戸	66.6万	4,880万
オープンレジデンシア大泉学園	2025	45戸	125.3万	6,780万
ハーモニーコート大泉学園	2001	22戸	70.5万	4,990万

売買データ分析（13件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	86.4万	88.5万	97.3万	94.1万	100.1万	103.5万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	2,640万	103.54万/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	2,478万	97.18万/㎡
2025年1月	中層	1R	25㎡〜	2,780万	109.03万/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	2,520万	98.83万/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	2,590万	100.98万/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	2,640万	103.54万/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	94.12万/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	2,480万	97.26万/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	2,290万	88.46万/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	2,290万	88.46万/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	81.12万/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	2,460万	95.02万/㎡
2021年12月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	81.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,526円。

80,526円

73,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

79件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,373円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	84,500円	3,240円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,412円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,566円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	85,500円	3,333円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	3,164円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,184円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,184円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	85,500円	3,313円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,282円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,145円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,177円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,090円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,262円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,282円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	83,500円	3,275円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,294円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,255円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,105円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,203円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	81,500円	3,125円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,167円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	3,164円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	78,500円	3,086円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	80,500円	3,157円/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	77,500円	3,046円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。