ハーモニーコート大泉学園
東京都練馬区東大泉4丁目26-2 | 築25年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.4万/㎡から2020年は62.5万/㎡へ、11年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.3万円/㎡
レンジ
92.9〜125.7万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
補正係数 ×1.262
代表面積 68.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均5,202万円です。3LDKが最も高く平均5,202万円、2LDKは平均4,770万円です。
2LDK
4,770万
6件
3LDK
5,202万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,770万 | 4,175万 | 5,447万 |
| 3LDK | 11件 | 5,202万 | 3,838万 | 6,873万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
62.1万/㎡
4-7階
9件
60.7万/㎡
8階以上
5件
58.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉4丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 46.08m² ～ 73.25m² |
| 分譲会社 | 共立ハウジング |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立大泉小学校
中学校
区立大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーコート大泉学園 | 2001 | 22戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| ケーエスハイム | 1992 | 36戸 | 68.2万 | 1,150万 |
| 田口マンション | 1977 | 12戸 | - | - |
| ライオンズプラザ大泉学園 | 1997 | 73戸 | 96.7万 | 6,280万 |
| ウィンベルソロ大泉学園 | 1989 | 114戸 | 51.5万 | 830万 |
| パレステージ大泉学園 | 2011 | 44戸 | 86.9万 | 5,220万 |
| エクシード大泉 | 1997 | - | - | - |
| オープンレジデンシア大泉学園 | 2025 | 45戸 | 125.3万 | 6,780万 |
| 大泉学園ゆめりあ２ | 2002 | 193戸 | - | - |
| エスカイア大泉学園 | 1978 | 22戸 | 48.4万 | 1,699万 |
| プラウド大泉学園ステーションフロント | 2019 | 33戸 | 144.2万 | 10,980万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.4万 | 53.5万 | 61.4万 | - | - | 61.8万 | 61.4万 | 62.5万 |
| 2LDK | - | 58.1万 | - | 51.6万 | 59.5万 | - | 63.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 56.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.04万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,110万 | 59.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,110万 | 59.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.57万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.44万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.54万/㎡ |
| 2010年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.13万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。