パレステージ大泉学園
東京都練馬区東大泉3丁目18-2 | 築15年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.7万/㎡から2023年は86.9万/㎡へ、5年間で22.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の183,000円から2019年には148,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均5,008万円です。2LDKが最も高く平均5,008万円、1LDKは平均3,568万円です。
1LDK
3,568万
4件
2LDK
5,008万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,568万 | 3,436万 | 3,796万 |
| 2LDK | 8件 | 5,008万 | 4,391万 | 5,436万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
80.9万/㎡
6-10階
8件
75.7万/㎡
11-20階
3件
73.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉3丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 40.09m² ～ 63.81m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンドアセットファイナンス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立大泉小学校
中学校
大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ大泉学園 | 2011 | 44戸 | 86.9万 | 5,220万 |
| ライオンズプラザ大泉学園 | 1997 | 73戸 | 96.7万 | 6,280万 |
| エクシード大泉 | 1997 | - | - | - |
| ケーエスハイム | 1992 | 36戸 | 68.2万 | 1,150万 |
| ハーモニーコート大泉学園 | 2001 | 22戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| プラウド大泉学園ステーションフロント | 2019 | 33戸 | 144.2万 | 10,980万 |
| エスカイア大泉学園 | 1978 | 22戸 | 48.4万 | 1,699万 |
| 田口マンション | 1977 | 12戸 | - | - |
| 大泉学園ゆめりあ２ | 2002 | 193戸 | - | - |
| 大泉マンション | 1971 | 8戸 | 42.8万 | 1,480万 |
| ステージグランデ大泉学園 | 2007 | 53戸 | 118.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.1万 | 71.6万 | - | 83.1万 | - | 86.9万 |
| 1LDK | 73.1万 | 74.3万 | - | - | 86.8万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,220万 | 86.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.81万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.85万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | ー | 60㎡〜 | 4,300万 | 71.56万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.92万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,300万 | 71.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 69.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額175,143円。2LDKなら月額175,143円が相場です。
1LDK
110,000〜110,000円
110,000円
2LDK
148,000〜183,000円
175,143円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 183,000円 | 3,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。