パレステージ大泉学園
東京都練馬区東大泉3丁目18-2 | 築15年 | 44戸
最新データ
2023年7月
売買14件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は86.9万円。周辺エリア平均（70.6万円）を23.1%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を16.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の70.7万/㎡から2023年は86.9万/㎡へ、5年間で22.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の183,000円から2019年には148,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均5,027万円です。2LDKが最も高く平均5,027万円、1LDKは平均3,582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
3,582万 |
3,450万 |
3,811万 |
| 2LDK |
8件 |
5,027万 |
4,408万 |
5,457万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉3丁目18-2 |
|---|
| 築年月 | 2011年11月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.09m² ～ 63.81m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイヤモンドアセットファイナンス |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 日神管財 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
69.1万 |
71.6万 |
- |
83.1万 |
- |
86.9万 |
| 1LDK |
73.1万 |
74.3万 |
- |
- |
86.8万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,220万 |
86.87万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜9階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
86.81万/㎡ |
| 2021年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
84.27万/㎡ |
| 2021年6月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,490万 |
80.85万/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
84.27万/㎡ |
| 2020年4月 |
7〜9階 |
ー |
60㎡〜 |
4,300万 |
71.56万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
74.92万/㎡ |
| 2019年5月 |
13〜15階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
74.34万/㎡ |
| 2019年11月 |
7〜9階 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,300万 |
71.56万/㎡ |
| 2018年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,850万 |
69.33万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
71.66万/㎡ |
| 2018年4月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
74.34万/㎡ |
| 2018年3月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,880万 |
71.84万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
66.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額175,143円。2LDKなら月額175,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
148,000円 |
2,615円/㎡ |
| 2018年7月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,744円/㎡ |
| 2016年1月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
173,000円 |
2,879円/㎡ |
| 2015年7月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
183,000円 |
3,050円/㎡ |
| 2015年4月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
183,000円 |
3,046円/㎡ |
| 2015年10月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
173,000円 |
2,883円/㎡ |
| 2015年10月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
183,000円 |
3,046円/㎡ |
| 2014年1月 |
10〜12階 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,744円/㎡ |
| 2013年10月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
183,000円 |
3,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。