大泉マンション

東京都練馬区東大泉3丁目32-21 | 築55年 | 8戸

推定相場

大泉マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.3万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、9年間で17.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜68,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の23%・6件）で、平均1,361万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,400万円、２ＤＫは平均716万円です。

１ＬＤＫ

2件

2,198万

３ＬＤＫ

3件

1,539万

オープンフロア

3件

2,210万

２ＬＤＫ

2件

2,400万

２ＤＫ

2件

716万

6件

1,361万

1DK

4件

1,140万

1LDK

4件

1,595万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	2,198万	1,986万	2,410万
３ＬＤＫ	3件	1,539万	1,353万	1,777万
オープンフロア	3件	2,210万	1,181万	3,053万
２ＬＤＫ	2件	2,400万	2,326万	2,473万
２ＤＫ	2件	716万	418万	1,014万
1R	6件	1,361万	747万	1,636万
1DK	4件	1,140万	1,073万	1,208万
1LDK	4件	1,595万	1,480万	1,652万

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉3丁目32-21
築年月	1971年3月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	8戸
専有面積	20.00m² ～ 40.00m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩6分

学区情報

小学校

大泉小学校

中学校

大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大泉マンション	1971	8戸	42.8万	1,480万
マイキャッスル大泉学園２	1998	20戸	75.2万	4,790万
グローリオ大泉学園	2004	46戸	84.5万	4,480万
パレステージ大泉学園	2011	44戸	86.9万	5,220万
ガレリアレジデンス大泉学園	2025	36戸	120.3万	4,980万
ケーエスハイム	1992	36戸	68.2万	1,150万
セジョリ大泉学園２	2009	32戸	78.1万	1,750万
ライオンズプラザ大泉学園	1997	73戸	96.7万	6,280万
ヴィークコート大泉学園並木テラス	2015	25戸	110.0万	7,480万
エンゼルハイム大泉学園	1996	24戸	-	-
日神デュオステージ大泉学園	2007	40戸	73.1万	2,340万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	36.9万	-	-	-	45.7万	42.8万
1DK	-	-	46.7万	45.4万	-	-
1R	36.0万	39.7万	37.8万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,480万	42.84万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,580万	45.74万/㎡
2022年5月	低層	1DK	20㎡〜	980万	43.85万/㎡
2022年2月	低層	1DK	20㎡〜	1,050万	46.99万/㎡
2021年9月	低層	1DK	20㎡〜	980万	46.47万/㎡
2021年8月	低層	1DK	20㎡〜	1,050万	46.99万/㎡
2021年5月	低層	1R	20㎡〜	650万	29.09万/㎡
2021年4月	低層	1R	25㎡〜	1,290万	46.53万/㎡
2020年4月	低層	1R	25㎡〜	1,100万	39.67万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,260万	36.47万/㎡
2016年9月	中層	1R	30㎡〜	1,280万	37.32万/㎡
2016年9月	中層	1R	30㎡〜	1,260万	36.47万/㎡
2016年12月	中層	1R	30㎡〜	1,180万	34.16万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,280万	37.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額60,032円。2DKなら月額91,357円が相場です。

ワンルーム

61,500円

49,000〜70,000円

52,000円

49,000〜55,000円

60,032円

52,000〜67,000円

1LDK

70,500円

68,000〜73,000円

2DK

91,357円

75,000〜97,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

41件

8〜10万

13件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,300円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,851円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,545円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	2,953円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2023年5月	中層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,300円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,113円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,178円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	2,953円/㎡
2023年12月	低層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,300円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	2,953円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,178円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,545円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,593円/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,308円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,416円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	68,000円	1,968円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,593円/㎡
2020年1月	低層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,425円/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,300円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	92,000円	2,300円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,160円/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,297円/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,310円/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。