セジョリ大泉学園２

東京都練馬区東大泉4丁目30-13 | 築17年 | 32戸

推定相場

セジョリ大泉学園２

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201520162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の64.5万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、10年間で28.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,900円から2025年には91,600円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均2,407万円です。1LDKが最も高く平均3,125万円、1Kは平均2,407万円です。

9件

2,407万

1LDK

5件

3,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,407万	1,725万	2,976万
1LDK	5件	3,125万	3,044万	3,247万

階数別の㎡単価

1-3階

77.7万/㎡

5件

4-7階

75.6万/㎡

4件

8階以上

64.5万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉4丁目30-13
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	22.40m² ～ 35.59m²
分譲会社	大松アセットマネジメント
施工会社	小川建設
管理会社	Jコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大泉小学校

中学校

大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ大泉学園２	2009	32戸	78.1万	1,750万
グローリオ大泉学園	2004	46戸	84.5万	4,480万
日神デュオステージ大泉学園	2007	40戸	73.1万	2,340万
エンゼルハイム大泉学園	1996	24戸	-	-
マイキャッスル大泉学園２	1998	20戸	75.2万	4,790万
ガレリアレジデンス大泉学園	2025	36戸	120.3万	4,980万
セリュークス大泉学園	2019	25戸	-	-
コーポ伸和	1982	4戸	22.1万	1,980万
ヴェレーナ大泉学園	2026	43戸	-	-
大泉マンション	1971	8戸	42.8万	1,480万
エメラルドマンション２	1994	10戸	59.9万	3,890万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2021	2024	2025
1K	61.8万	74.7万	74.1万	69.8万	80.4万	82.5万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	78.13万/㎡
2025年6月	低層	1K	30㎡〜	2,350万	78.08万/㎡
2025年3月	低層	1K	30㎡〜	2,750万	91.37万/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	80.36万/㎡
2021年4月	中層	1K	30㎡〜	2,100万	69.77万/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	1,660万	74.11万/㎡
2016年9月	低層	1K	30㎡〜	2,299万	76.38万/㎡
2016年11月	低層	ー	30㎡〜	2,099万	69.74万/㎡
2016年10月	低層	1K	30㎡〜	2,199万	73.06万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	35㎡〜	2,250万	63.22万/㎡
2015年7月	高層	1K	35㎡〜	2,200万	61.82万/㎡
2015年6月	高層	1LDK	35㎡〜	2,250万	63.22万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	35㎡〜	2,400万	67.44万/㎡
2015年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,400万	67.82万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	35㎡〜	2,250万	63.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（137件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額72,682円。1LDKなら月額99,200円が相場です。

72,682円

58,000〜99,000円

1LDK

99,200円

98,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

94件

8〜10万

40件

10〜15万

3件

全 137 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	99,000円	4,420円/㎡
2025年7月	中層	1K	30㎡〜	99,000円	3,289円/㎡
2025年6月	低層	1K	30㎡〜	88,000円	2,924円/㎡
2025年6月	中層	1K	30㎡〜	92,000円	3,056円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,571円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,080円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,125円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,857円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,857円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,813円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,036円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,170円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,348円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,080円/㎡
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	73,000円	2,425円/㎡
2023年7月	中層	1K	30㎡〜	73,000円	2,425円/㎡
2023年7月	中層	1K	30㎡〜	73,000円	2,425円/㎡
2023年7月	低層	1K	30㎡〜	87,000円	2,890円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,237円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,125円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,214円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	69,500円	3,103円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,857円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	68,500円	3,058円/㎡
2023年11月	中層	1K	30㎡〜	82,000円	2,724円/㎡
2023年11月	中層	1K	30㎡〜	82,000円	2,724円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,902円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,723円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,902円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	65,500円	2,924円/㎡

他 107 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。