ステージグランデ大泉学園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の65.2万/㎡から2025年は118.8万/㎡へ、12年間で82.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,200円から2025年には80,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・40件）で、平均2,266万円です。1Rが最も高く平均2,472万円、1Kは平均2,266万円です。

1R

2件

2,472万

1K

40件

2,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,472万	2,472万	2,472万
1K	40件	2,266万	1,717万	2,981万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.0万円で、1-2階（73.2万円）と比べて2.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

73.2万/㎡

21件

3階以上

76万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区東大泉1丁目26-26
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	53戸
専有面積	23.22m² ～ 25.78m²
分譲会社	明和住販
施工会社	福田組
管理会社	快適空間
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大泉学園駅

西武池袋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大泉東小学校

中学校

大泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージグランデ大泉学園	2007	53戸	118.8万	2,780万
アミティ大泉学園	1996	16戸	55.5万	2,980万
ライオンズマンション大泉学園第２	1986	36戸	70.6万	3,500万
ヴィークコート大泉学園並木テラス	2015	25戸	110.0万	7,480万
プラウド大泉学園ステーションフロント	2019	33戸	144.2万	10,980万
ガーデンテラス大泉学園	2019	25戸	100.7万	6,490万
セボン大泉学園	2001	10戸	35.6万	3,290万
パレステージ大泉学園	2011	44戸	86.9万	5,220万
ライオンズプラザ大泉学園	1997	73戸	96.7万	6,280万
エスカイア大泉学園	1978	22戸	48.4万	1,699万
プラウド大泉学園サウスフロント	2023	31戸	118.9万	8,180万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1K	71.8万	74.8万	66.2万	79.1万	68.9万	66.2万	111.1万	118.8万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	2,780万	118.81万/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	2,600万	111.12万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	68.91万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	79.06万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	82.48万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	76.93万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	69.24万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	79.06万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	82.48万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	83.12万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	72.65万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	70.52万/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	69.24万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	66.76万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	63.25万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	76.5万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	69.24万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	77.09万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	84.62万/㎡
2015年2月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	76.5万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	72.65万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	69.24万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	66.76万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	82.48万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	73.22万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	69.24万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	63.25万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	66.24万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	1,700万	73.22万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	87.61万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,050万	87.61万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,700万	73.22万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,620万	69.24万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	72.65万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	72.65万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	59.83万/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	1,680万	65.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,973円。

1K

73,973円

68,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

87件

8〜10万

4件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,333円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,333円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,291円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,987円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,419円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,077円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,205円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	79,500円	3,397円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,291円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,991円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,226円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,077円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,291円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,120円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,987円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,333円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,273円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,230円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,906円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	2,906円/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,162円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,120円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,162円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,205円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,120円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,120円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,077円/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,291円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。