エルデンシア南大泉
東京都練馬区南大泉1丁目17-8 | 築15年 | 66戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52.7万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、9年間で18.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万9万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,250円から2026年には187,000円へ、28.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
80.6〜98.5万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 60.4㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の83%・10件）で、平均4,194万円です。3LDKが最も高く平均4,309万円、2SLDKは平均4,194万円です。
2SLDK
4,194万
10件
3LDK
4,309万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 4,194万 | 3,750万 | 4,551万 |
| 3LDK | 2件 | 4,309万 | 4,181万 | 4,437万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
60万/㎡
4-7階
8件
57.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉1丁目17-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 52.65m² ～ 99.56m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立大泉第二小学校
中学校
区立関中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルデンシア南大泉 | 2011 | 66戸 | 62.4万 | 3,750万 |
| グランシティ武蔵関 | 1999 | 30戸 | 76.8万 | 4,680万 |
| ブロッサムコートむさし野ミドルガーデン | 2000 | 56戸 | 72.4万 | 5,290万 |
| セザール石神井台 | 2002 | 26戸 | 64.4万 | 3,730万 |
| プラウド石神井台ディアージュ | 2015 | 60戸 | 73.4万 | 6,750万 |
| リーデンススクエア石神井台 | 2005 | 120戸 | 68.4万 | 5,100万 |
| マイキャッスル武蔵関 | 1998 | 57戸 | 60.0万 | 3,999万 |
| ステイツ武蔵関 | 1995 | 64戸 | 69.9万 | 3,980万 |
| ファミールシティ武蔵関２番館アネックス | 1996 | 12戸 | - | - |
| ファミールシティ武蔵関１番館 | 1996 | 45戸 | 55.9万 | 4,290万 |
| ファミールシティ武蔵関２番館 | 1996 | 54戸 | 56.0万 | 4,250万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 52.7万 | 57.2万 | - | 57.9万 | 71.3万 | - | 62.4万 |
| 3LDK | - | - | 46.8万 | - | - | 67.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 62.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,630万 | 67.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 46.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.97万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の70%）で、平均月額148,219円。4LDKなら月額192,000円が相場です。
1SLDK
113,000〜160,000円
135,750円
2SDK
158,000〜160,000円
159,333円
2SLDK
118,000〜195,000円
148,219円
2LDK
114,000〜159,000円
141,000円
3LDK
131,000〜230,000円
162,000円
4LDK
189,000〜195,000円
192,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
46件
15〜20万
44件
20〜30万
1件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 187,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 157,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,534円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 156,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 167,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,560円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,732円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。