ファミールシティ武蔵関２番館
東京都練馬区関町北5丁目19-32 | 築30年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520162020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.6万/㎡から2026年は56万/㎡へ、11年間で31.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
75.0〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 75.84㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,249万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,249万 | 3,720万 | 5,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-2階（45.1万円）と比べて10.4万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
45.1万/㎡
3階以上
5件
55.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北5丁目19-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 66.21m² ～ 92.32m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
関町北小学校
中学校
関中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールシティ武蔵関２番館 | 1996 | 54戸 | 56.0万 | 4,250万 |
| ファミールシティ武蔵関２番館アネックス | 1996 | 12戸 | - | - |
| ファミールシティ武蔵関１番館 | 1996 | 45戸 | 55.9万 | 4,290万 |
| ファミールシティ武蔵関３番館 | 1996 | 145戸 | 72.5万 | 4,798万 |
| ステイツ武蔵関 | 1995 | 64戸 | 69.9万 | 3,980万 |
| リムテラス南大泉 | 2023 | 4戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| グランシティ武蔵関 | 1999 | 30戸 | 76.8万 | 4,680万 |
| ヒルズ武蔵関ソレイユ | 1998 | 19戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| ハイホーム武蔵関Ｂ館 | 2000 | 23戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| ハイホーム武蔵関 | 2000 | 45戸 | 64.9万 | 4,490万 |
| ハイホーム武蔵関Ａ館 | 2000 | 22戸 | 64.9万 | 4,490万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | 44.6万 | 47.3万 | 50.3万 | 58.2万 | 56.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.04万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.4万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.04万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.02万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.08万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.79万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.57万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 43.74万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。