パラツィーナ南大泉
東京都練馬区南大泉3丁目31-2 | 築22年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2011201320232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.9万/㎡から2025年は51.9万/㎡へ、14年間で33.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
97.4〜131.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 92.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均5,231万円です。2SLDKが最も高く平均5,459万円、3LDKは平均5,231万円です。
2SLDK
5,459万
2件
3LDK
5,231万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,459万 | 4,980万 | 5,938万 |
| 3LDK | 13件 | 5,231万 | 4,595万 | 5,682万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉3丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 85.50m² ～ 100.14m² |
| 分譲会社 | アークスコーポレーション |
| 施工会社 | アークスコーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉第六小学校
中学校
大泉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラツィーナ南大泉 | 2004 | 10戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| リベラ大泉 | 2004 | 19戸 | 67.3万 | 2,280万 |
| ドムール保谷 | 2001 | 28戸 | 62.3万 | 3,680万 |
| ハイシティ南大泉 | 1989 | 21戸 | 33.6万 | 890万 |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 | 2010 | 55戸 | 84.0万 | 6,780万 |
| 保谷光風レジデンス | 1988 | 53戸 | 45.1万 | 2,180万 |
| ランドステージ保谷駅前 | 2005 | 27戸 | 67.5万 | 4,780万 |
| ハイシティプラザ南大泉 | 1992 | 59戸 | 70.8万 | 5,280万 |
| 南大泉シティタワー | 1990 | 33戸 | 78.2万 | 6,380万 |
| セブンテラス | 1988 | 37戸 | 49.6万 | 2,090万 |
| スクエアシティ東京保谷 | 2019 | 51戸 | 85.2万 | 2,250万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 61.7万 | - | 51.9万 |
| 3LDK | 38.9万 | 36.3万 | 38.2万 | 38.5万 | - | 61.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.86万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.68万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.68万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 38.02万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,360万 | 39.3万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.82万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,160万 | 36.96万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.32万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.95万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 42.46万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 37.03万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.85万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。