南大泉リッツハウス
東京都練馬区南大泉4丁目30-33 | 築41年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.7万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,273万円です。2SLDKが最も高く平均4,215万円、3LDKは平均3,273万円です。
2SLDK
4,215万
4件
2LDK
3,691万
6件
3LDK
3,273万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,215万 | 3,280万 | 4,980万 |
| 2LDK | 6件 | 3,691万 | 3,437万 | 4,250万 |
| 3LDK | 11件 | 3,273万 | 2,349万 | 3,743万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉4丁目30-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年8月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 49.30m² ～ 88.24m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
大泉第二小学校
中学校
大泉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南大泉リッツハウス | 1985 | 45戸 | 60.0万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション南大泉 | 1983 | 21戸 | 50.5万 | 2,780万 |
| グランエスト南大泉 | 1999 | 18戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| レジェンド南大泉 | 1994 | 69戸 | 63.3万 | 3,480万 |
| ビクトリアガーデン南大泉 | 2001 | 48戸 | 58.9万 | 4,299万 |
| 大泉スカイマンション | 1976 | 17戸 | 32.9万 | 998万 |
| エメラルドマンション３ | 1996 | 6戸 | - | - |
| 南大泉シティタワー | 1990 | 33戸 | 78.2万 | 6,380万 |
| ハイシティプラザ南大泉 | 1992 | 59戸 | 70.8万 | 5,280万 |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996 | 39戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| 保谷光風レジデンス | 1988 | 53戸 | 45.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 48.0万 | - | - | - | - | - | 54.6万 | - |
| 3LDK | 33.1万 | 30.3万 | 47.0万 | 45.0万 | 53.7万 | 53.5万 | 57.8万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 65.0万 | 57.5万 | 61.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | ー | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.05万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.57万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.21万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 57.77万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.05万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.98万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.62万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.06万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,288万 | 55.05万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,288万 | 55.05万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.73万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.27万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 61.78万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.96万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.99万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 2,730万 | 45.71万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.72万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.22万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.26万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.13万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.98万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.68万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
92,000〜115,000円
105,667円
3LDK
110,000〜130,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。