グランエスト南大泉
東京都練馬区南大泉4丁目49-35 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2023年は70万/㎡へ、9年間で50.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.2万円/㎡
レンジ
77.6〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 65.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の69%・9件）で、平均4,111万円です。3LDKが最も高く平均4,299万円、2LDKは平均3,990万円です。
2SLDK
4,111万
9件
2LDK
3,990万
2件
3LDK
4,299万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 4,111万 | 3,509万 | 4,704万 |
| 2LDK | 2件 | 3,990万 | 3,923万 | 4,057万 |
| 3LDK | 2件 | 4,299万 | 3,809万 | 4,788万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.8万円で、1-3階（47.8万円）と比べて10.0万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
47.8万/㎡
4-7階
5件
57.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉4丁目49-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.11m² ～ 72.83m² |
| 分譲会社 | 大東開発 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
保谷駅
西武池袋線
🚉
徒歩19分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立大泉第六小学校
中学校
区立大泉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエスト南大泉 | 1999 | 18戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| レジェンド南大泉 | 1994 | 69戸 | 63.3万 | 3,480万 |
| 大泉スカイマンション | 1976 | 17戸 | 32.9万 | 998万 |
| 南大泉リッツハウス | 1985 | 45戸 | 60.0万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション南大泉 | 1983 | 21戸 | 50.5万 | 2,780万 |
| 南大泉シティタワー | 1990 | 33戸 | 78.2万 | 6,380万 |
| ローズウッド南大泉 | 1998 | 25戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| ハイシティプラザ南大泉 | 1992 | 59戸 | 70.8万 | 5,280万 |
| 保谷光風レジデンス | 1988 | 53戸 | 45.1万 | 2,180万 |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996 | 39戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| ランドステージ保谷駅前 | 2005 | 27戸 | 67.5万 | 4,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 48.6万 | - | - | 70.0万 |
| 2SLDK | - | 46.4万 | 51.6万 | 48.6万 | 45.7万 | 58.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 62.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 62.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.62万/㎡ |
| 2015���2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 46.58万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 45.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。