ライジングプレイス上板橋
東京都練馬区北町1丁目1-21 | 築14年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.5万/㎡から2022年は76万/㎡へ、7年間で9.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には76,500円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 25.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,273万円です。ーが最も高く平均2,435万円、1Kは平均2,273万円です。
ー
2,435万
3件
1K
2,273万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,435万 | 2,435万 | 2,435万 |
| 1K | 10件 | 2,273万 | 1,977万 | 2,597万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町1丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.63m² ～ 27.39m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
上板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
練馬区立北町小学校
中学校
練馬区立北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス上板橋 | 2012 | 29戸 | 76.0万 | 1,980万 |
| プレールドゥーク練馬ノースシティーLA | 2004 | 82戸 | 74.1万 | 1,780万 |
| アゼスト上板橋３ | 2022 | 22戸 | - | - |
| 三田上板橋ガーデン | 1981 | 48戸 | 46.4万 | 3,099万 |
| ルリオン練馬ノースシティ | 2006 | 15戸 | 49.3万 | 1,280万 |
| デュオステージ上板橋 | 2007 | 43戸 | 115.7万 | 3,480万 |
| セザール上板橋 | 1994 | 29戸 | 75.0万 | 3,899万 |
| フローラル練馬 | 1991 | 26戸 | 48.8万 | 800万 |
| クリオ上板橋弐番館 | 2001 | 56戸 | 91.3万 | 6,850万 |
| サニーフラット上板橋 | 1996 | 30戸 | 87.3万 | 5,180万 |
| ズーム上板橋 | 2015 | 60戸 | 107.8万 | 2,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.9万 | 69.6万 | 75.6万 | 63.6万 | 76.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 70.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.12万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 68.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 1,800万 | 69.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,469円。
1K
59,000〜83,000円
72,469円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
1件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,039円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,902円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,902円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,738円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。